浜寺南町の一戸建て相場
大阪府堺市西区浜寺南町 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,650。木造（2,932）との差は297%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
11,650
鉄骨造
3件
6,856
木造
60件
2,932
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
988
80〜100㎡
29件
3,244
100〜120㎡
19件
3,504
150㎡以上
5件
10,396
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
3,031
6〜8m
29件
4,240
8m以上
3件
4,441
平均㎡単価
28.6
前年比 ▲23.0%
平均価格
3,143
取引実績
66件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
39万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
31
築11-15年
28
築16-20年
24
築21-25年
23
築26-30年
20
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
5件
３ＤＫ
656
5件
３ＬＤＫ
2,700
1件
３Ｋ
200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
830円
55㎡〜
・３ＤＫ
15.1
2025年第4四半期
740円
75㎡〜
9.9
2025年第3四半期
660円
45㎡〜
・３ＤＫ
14.7
2025年第2四半期
2,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第2四半期
5,000円
100㎡〜
50.0
2025年第1四半期
4,600円
100㎡〜
46.0
2024年第4四半期
580円
40㎡〜
14.5
2024年第3四半期
2,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2024年第3四半期
2,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の一戸建てマップ
堺市西区内のエリアランキング
浜寺南町は堺市西区内34地区中1位（上位97%）。
単価28.6。
高価格帯（1〜12位）