浜寺船尾町東の一戸建て相場
大阪府堺市西区浜寺船尾町東 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
2,322
100〜120㎡
17件
3,154
150㎡以上
3件
14,329
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大222%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
2,786
6〜8m
11件
2,801
8m以上
5件
8,970
平均㎡単価
26.5
平均価格
3,327
取引実績
33件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
31万
31万
'08'10'11'12'13'14'16'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
24
築11-15年
31
築16-20年
22
築21-25年
27
築26-30年
21
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
2件
４ＤＫ
1,600
1件
５ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7
2025年第4四半期
4,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
4,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
38.1
2025年第4四半期
4,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
34.8
2025年第3四半期
1,600円
80㎡〜
・４ＤＫ
20.0
2025年第3四半期
2,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1
2023年第3四半期
3,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.6
2023年第3四半期
3,000円
100㎡〜
30.0
2023年第2四半期
1,700円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
30.9
2023年第2四半期
2,000円
100㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の一戸建てマップ
堺市西区内のエリアランキング
浜寺船尾町東は堺市西区内34地区中2位（上位94%）。
単価26.5。
1つ上の浜寺南町とは8%の差。
高価格帯（1〜12位）
最寄り駅の相場
浜寺船尾町東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区浜寺船尾町東４丁１番外 | 17.4/㎡ | +2.4% | 店舗 | 諏訪ノ森 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）