上野芝町の一戸建て相場
大阪府堺市西区上野芝町 | 255件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,088。木造（3,550）との差は156%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
9,088
鉄骨造
15件
7,473
軽量鉄骨造
21件
6,080
木造
205件
3,550
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
42件
911
80〜100㎡
59件
2,342
100〜120㎡
90件
4,694
120〜150㎡
26件
5,589
150㎡以上
31件
8,806
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
3,147
4〜6m
182件
3,871
6〜8m
32件
5,275
8m以上
18件
6,585
平均㎡単価
23.6
前年比 ▲4.7%
平均価格
3,554
取引実績
255件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
26万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
29
築11-15年
28
築16-20年
22
築21-25年
24
築26-30年
23
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,498
13件
４ＤＫ
642
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,436
5件
５ＤＫ
730
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,450
2件
３ＤＫ
415
2件
３ＬＤＫ
2,800
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
8,600
2件
２ＬＤＫ
4,100
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2025年第4四半期
750円
50㎡〜
・４ＤＫ
15.0
2025年第4四半期
4,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
46.0
2025年第4四半期
16,000円
270㎡〜
59.3
2025年第4四半期
5,600円
145㎡〜
38.6
2025年第4四半期
750円
45㎡〜
16.7
2025年第3四半期
4,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8
2025年第3四半期
680円
35㎡〜
・３ＤＫ
19.4
2025年第3四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第2四半期
4,100円
170㎡〜
・２ＬＤＫ
24.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の一戸建てマップ
堺市西区内のエリアランキング
上野芝町は堺市西区内34地区中6位（上位82%）。
単価23.6。
1つ上の浜寺公園町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
上野芝町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区上野芝町４丁５５０番１６ | 19.3/㎡ | +1.6% | 住宅 | 上野芝 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）