原田の一戸建て相場
大阪府堺市西区原田 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
原田の一戸建て
32件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
5,238万円
うち土地分
4,662万円
うち建物分
576万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,393。木造（4,016）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.8
前年比 ▲24.0%
平均価格
3,196
取引実績
42件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
23万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
23
築11-15年
21
築16-20年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,300
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
2件
４ＬＤＫ
5,000
1件
５ＤＫ
400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
135㎡〜
21.5
2025年第1四半期
5,000円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2025年第1四半期
2,700円
65㎡〜
41.5
2023年第4四半期
5,600円
240㎡〜
23.3
2023年第3四半期
7,900円
270㎡〜
29.3
2023年第2四半期
400円
165㎡〜
・５ＤＫ
2.4
2023年第2四半期
3,300円
130㎡〜
25.4
2023年第1四半期
3,300円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.4
2022年第3四半期
3,400円
105㎡〜
32.4
2022年第2四半期
3,700円
130㎡〜
28.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の一戸建てマップ
堺市西区内のエリアランキング
原田は堺市西区内34地区中11位（上位68%）。
単価22.8。
1つ上の鳳南町とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）