原田の土地相場
大阪府堺市西区原田 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府堺市西区原田の土地相場は坪単価9万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
原田の土地
26件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
291,752円/坪
推定総額
1,167万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が139,923円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価50万円で最も高く、不整形（39万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.1/坪
8.8/㎡
平均価格
1,777
取引実績
26件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
200820132015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2023年は坪27万円へ、15年間で+96.2%上昇（年平均+6.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,800円
91坪〜（300㎡〜）
41.9/坪
2023年第1四半期
2,500円
200坪〜（660㎡〜）
12.5/坪
2020年第4四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2018年第3四半期
2,500円
124坪〜（410㎡〜）
20.2/坪
2017年第3四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2017年第1四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2016年第1四半期
500円
88坪〜（290㎡〜）
5.7/坪
2016年第1四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
2016年第1四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2016年第1四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の土地マップ
堺市西区内のエリアランキング
原田は堺市西区内31地区中27位（上位13%）。
坪単価29.1/坪。
1つ上の北条町とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）