山田の土地相場
大阪府堺市西区山田 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府堺市西区山田の土地相場は坪単価7万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-70.7%。
推定相場
山田の土地
53件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
272,244円/坪
推定総額
1,906万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大198%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が334,735円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ台形（22万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.7/坪
6.6/㎡
前年比 ▼70.7%
平均価格
2,355
取引実績
53件
平均面積
139坪
460㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪10万円へ、17年間で57.4%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
850円
88坪〜（290㎡〜）
9.7/坪
2024年第2四半期
16,000円
484坪〜（1600㎡〜）
33.1/坪
2023年第3四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2023年第2四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2022年第3四半期
4,100円
121坪〜（400㎡〜）
33.9/坪
2022年第3四半期
3,200円
97坪〜（320㎡〜）
33.1/坪
2021年第4四半期
1,100円
191坪〜（630㎡〜）
5.8/坪
2019年第3四半期
3,700円
363坪〜（1200㎡〜）
10.2/坪
2019年第2四半期
6,500円
296坪〜（980㎡〜）
21.9/坪
2019年第2四半期
6,700円
302坪〜（1000㎡〜）
22.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の土地マップ
堺市西区内のエリアランキング
山田は堺市西区内31地区中29位（上位6%）。
坪単価21.7/坪。
1つ上の草部とは6%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
最寄り駅の相場
山田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区山田２丁１２７番２３ | 9.1/㎡ | -0.2% | 住宅 | 鳳 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）