北条町の土地相場
大阪府堺市西区北条町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が180,141円高くなります。
4m未満
6件
26万/坪
4〜6m
12件
44万/坪
8m以上
4件
44万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価40万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて63%の差があります。
台形
3件
40万/坪
ほぼ長方形
10件
38万/坪
不整形
4件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
北
3件
48万/坪
南
3件
38万/坪
東
6件
38万/坪
西
4件
34万/坪
北西
3件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
平均坪単価
30.2/坪
9.1/㎡
平均価格
1,620
取引実績
22件
平均面積
59坪
194㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万54万38万22万6万
200820122017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2024年は坪32万円へ、16年間で15.4%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,200円
130坪〜（430㎡〜）
32.3/坪
2023年第4四半期
2,700円
57坪〜（190㎡〜）
47.0/坪
2023年第2四半期
1,000円
35坪〜（115㎡〜）
28.7/坪
2022年第4四半期
1,900円
67坪〜（220㎡〜）
28.6/坪
2022年第1四半期
1,900円
103坪〜（340㎡〜）
18.5/坪
2021年第1四半期
3,200円
115坪〜（380㎡〜）
27.8/坪
2020年第4四半期
1,900円
32坪〜（105㎡〜）
59.8/坪
2020年第1四半期
970円
48坪〜（160㎡〜）
20.0/坪
2019年第4四半期
500円
24坪〜（80㎡〜）
20.7/坪
2019年第1四半期
250円
18坪〜（60㎡〜）
13.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の土地マップ
堺市西区内のエリアランキング
北条町は堺市西区内31地区中26位（上位16%）。
坪単価30.2/坪。
1つ上の浜寺石津町東とは8%の差。
北条町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区北条町１丁４４番３ | 12.7/㎡ | +2.4% | 住宅 | 上野芝 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）