浜寺石津町東の土地相場
大阪府堺市西区浜寺石津町東 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が182,937円高くなります。
4m未満
4件
32万/坪
4〜6m
21件
40万/坪
6〜8m
10件
45万/坪
8m以上
6件
50万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価53万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて120%の差があります。
台形
4件
53万/坪
ほぼ長方形
21件
43万/坪
長方形
8件
38万/坪
不整形
6件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+-32%のプレミアムがあります。
西
8件
56万/坪
東
7件
55万/坪
北
4件
43万/坪
南西
4件
40万/坪
北東
5件
31万/坪
南
8件
29万/坪
接面道路無
3件
28万/坪
南東
4件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
12件
倉庫
1件
平均坪単価
32.5/坪
9.8/㎡
前年比 ▼44.4%
平均価格
1,419
取引実績
44件
平均面積
47坪
154㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万68万45万22万
200920142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2025年は坪21万円へ、16年間で+89.6%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
570円
27坪〜（90㎡〜）
20.9/坪
2025年第2四半期
400円
18坪〜（60㎡〜）
22.0/坪
2024年第3四半期
650円
17坪〜（55㎡〜）
39.1/坪
2024年第3四半期
400円
11坪〜（35㎡〜）
37.8/坪
2024年第2四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2023年第4四半期
700円
23坪〜（75㎡〜）
30.9/坪
2023年第4四半期
3,100円
73坪〜（240㎡〜）
42.7/坪
2023年第4四半期
2,500円
32坪〜（105㎡〜）
78.7/坪
2023年第2四半期
500円
17坪〜（55㎡〜）
30.1/坪
2022年第4四半期
1,200円
24坪〜（80㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の土地マップ
堺市西区内のエリアランキング
浜寺石津町東は堺市西区内31地区中25位（上位19%）。
坪単価32.5/坪。
1つ上の上とは6%の差。
浜寺石津町東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区浜寺石津町東２丁６４７番９ | 14.0/㎡ | +2.9% | 工場 | 石津川 900m |
| 堺市西区浜寺石津町東３丁７１３番１ | 10.7/㎡ | +1.9% | 住宅 | 石津川 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）