草部の土地相場
大阪府堺市西区草部 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府堺市西区草部の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価23.0万円（成約72件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が216,268円高くなります。
4m未満
12件
19万/坪
4〜6m
21件
34万/坪
6〜8m
21件
34万/坪
8m以上
7件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価38万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて61%の差があります。
長方形
3件
38万/坪
ほぼ整形
9件
38万/坪
台形
3件
34万/坪
ほぼ台形
8件
31万/坪
ほぼ長方形
20件
31万/坪
不整形
29件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南東
3件
50万/坪
西
11件
37万/坪
南西
7件
36万/坪
南
9件
33万/坪
北
12件
33万/坪
北西
6件
32万/坪
東
10件
20万/坪
北東
4件
17万/坪
接面道路無
10件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
5件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
23.0/坪
7.0/㎡
平均価格
2,294
取引実績
72件
平均面積
134坪
444㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2024年は坪31万円へ、16年間で+15.4%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
520円
21坪〜（70㎡〜）
24.6/坪
2024年第1四半期
200円
32坪〜（105㎡〜）
6.3/坪
2024年第1四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
2023年第3四半期
2,100円
51坪〜（170㎡〜）
40.8/坪
2023年第3四半期
23,000円
484坪〜（1600㎡〜）
47.5/坪
2023年第2四半期
1,900円
88坪〜（290㎡〜）
21.7/坪
2022年第4四半期
4,400円
251坪〜（830㎡〜）
17.5/坪
2022年第3四半期
2,700円
178坪〜（590㎡〜）
15.1/坪
2022年第3四半期
4,300円
100坪〜（330㎡〜）
43.1/坪
2022年第1四半期
3,000円
251坪〜（830㎡〜）
11.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の土地マップ
堺市西区内のエリアランキング
草部は堺市西区内31地区中28位（上位10%）。
坪単価23.0/坪。
1つ上の原田とは26%の差。
最寄り駅の相場
草部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区草部２１５番９ | 9.6/㎡ | - | 住宅 | 鳳 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
草部の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。