上の土地相場
大阪府堺市西区上 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府堺市西区上の土地相場は坪単価10万円（62件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-25.3%。
推定相場
上の土地
62件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
477,318円/坪
推定総額
1,909万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が133,775円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価69万円で最も高く、不整形（43万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
34.4/坪
10.4/㎡
前年比 ▼25.3%
平均価格
1,844
取引実績
62件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
88万66万44万22万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪52万円へ、17年間で+93.1%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
750円
23坪〜（75㎡〜）
33.1/坪
2025年第1四半期
1,700円
24坪〜（80㎡〜）
70.2/坪
2024年第2四半期
2,300円
33坪〜（110㎡〜）
69.1/坪
2023年第3四半期
7,200円
94坪〜（310㎡〜）
76.8/坪
2023年第2四半期
2,200円
29坪〜（95㎡〜）
76.6/坪
2022年第3四半期
4,800円
212坪〜（700㎡〜）
22.7/坪
2022年第3四半期
680円
51坪〜（170㎡〜）
13.2/坪
2021年第4四半期
3,400円
136坪〜（450㎡〜）
25.0/坪
2021年第1四半期
2,200円
53坪〜（175㎡〜）
41.6/坪
2021年第1四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の土地マップ
堺市西区内のエリアランキング
上は堺市西区内31地区中24位（上位23%）。
坪単価34.4/坪。
1つ上の堀上緑町とは9%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区上野芝町４丁５５０番１６ | 19.3/㎡ | +1.6% | 住宅 | 上野芝 530m |
| 堺市西区上野芝向ヶ丘町１丁１２１９番８ | 19.2/㎡ | +1.6% | 住宅 | 上野芝 480m |
| 堺市西区上野芝向ヶ丘町４丁１４０５番５１外 | 16.4/㎡ | +1.9% | 住宅 | 上野芝 750m |
| 堺市西区上１９８番３０ | 12.2/㎡ | +1.7% | 住宅 | 鳳 1200m |
| 堺市西区上６３０番６８ | 12.0/㎡ | +1.7% | 住宅 | 富木 800m |
| 堺市西区堀上緑町３丁４４番１３ | 11.4/㎡ | +0.9% | 住宅 | 津久野 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）