上の一戸建て相場
大阪府堺市西区上 | 174件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,620。木造（2,020）との差は228%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
6,620
木造
157件
2,020
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
55件
779
80〜100㎡
55件
2,259
100〜120㎡
31件
3,253
120〜150㎡
12件
2,277
150㎡以上
17件
6,360
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大378%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
23件
1,916
4〜6m
104件
2,273
6〜8m
34件
2,827
8m以上
3件
9,163
平均㎡単価
16.7
前年比 ▲11.2%
平均価格
2,023
取引実績
174件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
20万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
22
築11-15年
19
築16-20年
23
築21-25年
20
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,350
10件
３ＬＤＫ
2,800
4件
５ＬＤＫ
2,250
4件
４Ｋ
390
3件
４ＤＫ
443
3件
３ＤＫ
1,250
2件
５ＤＫ
845
2件
２ＬＤＫ
630
1件
５Ｋ
320
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7
2025年第4四半期
1,900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2025年第4四半期
3,800円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第4四半期
480円
45㎡〜
10.7
2025年第3四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2025年第3四半期
230円
40㎡〜
5.8
2025年第2四半期
2,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2025年第2四半期
2,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
2025年第2四半期
2,200円
115㎡〜
19.1
2025年第1四半期
1,100円
85㎡〜
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の一戸建てマップ
堺市西区内のエリアランキング
上は堺市西区内34地区中28位（上位18%）。
単価16.7。
1つ上の浜寺石津町西とは3%の差。
上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区上野芝町４丁５５０番１６ | 19.3/㎡ | +1.6% | 住宅 | 上野芝 530m |
| 堺市西区上野芝向ヶ丘町１丁１２１９番８ | 19.2/㎡ | +1.6% | 住宅 | 上野芝 480m |
| 堺市西区上野芝向ヶ丘町４丁１４０５番５１外 | 16.4/㎡ | +1.9% | 住宅 | 上野芝 750m |
| 堺市西区上１９８番３０ | 12.2/㎡ | +1.7% | 住宅 | 鳳 1200m |
| 堺市西区上６３０番６８ | 12.0/㎡ | +1.7% | 住宅 | 富木 800m |
| 堺市西区堀上緑町３丁４４番１３ | 11.4/㎡ | +0.9% | 住宅 | 津久野 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）