平岡町の一戸建て相場
大阪府堺市西区平岡町 | 70件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,705。木造（1,929）との差は92%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,705
木造
60件
1,929
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
1,146
80〜100㎡
16件
1,610
100〜120㎡
24件
2,547
120〜150㎡
5件
2,773
150㎡以上
3件
9,361
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大124%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,337
4〜6m
35件
2,082
6〜8m
18件
2,995
8m以上
8件
2,010
平均㎡単価
15.8
前年比 ▼22.4%
平均価格
1,754
取引実績
70件
平均面積
108㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
20万
15万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築11-15年
15
築16-20年
20
築21-25年
17
築26-30年
16
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,850
4件
５ＤＫ
783
3件
３ＬＤＫ
1,450
3件
３ＤＫ
570
1件
６ＤＫ＋Ｓ
500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
４ＤＫ
480
1件
４ＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2025年第2四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第2四半期
1,300円
130㎡〜
10.0
2025年第1四半期
850円
65㎡〜
・５ＤＫ
13.1
2025年第1四半期
850円
60㎡〜
14.2
2024年第3四半期
1,200円
70㎡〜
17.1
2024年第2四半期
1,300円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
2,100円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2024年第2四半期
1,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2023年第3四半期
2,300円
85㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
27.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の一戸建てマップ
堺市西区内のエリアランキング
平岡町は堺市西区内34地区中31位（上位9%）。
単価15.8。
1つ上の草部とは3%の差。