宮下町の一戸建て相場
大阪府堺市西区宮下町 | 27件の成約データ
推定相場
宮下町の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,572万円
うち土地分
1,995万円
うち建物分
576万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.9
前年比 ▲413.2%
平均価格
1,344
取引実績
27件
平均面積
92㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
13万
50万
'08'11'12'13'14'15'16'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築21-25年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,600
2件
５Ｋ
400
1件
３Ｋ
230
1件
３ＤＫ
320
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2024年第3四半期
1,600円
165㎡〜
9.7
2024年第1四半期
400円
55㎡〜
・５Ｋ
7.3
2024年第1四半期
330円
60㎡〜
5.5
2023年第4四半期
660円
40㎡〜
16.5
2023年第1四半期
230円
40㎡〜
・３Ｋ
5.8
2023年第1四半期
780円
50㎡〜
15.6
2023年第1四半期
400円
40㎡〜
10.0
2022年第3四半期
320円
55㎡〜
・３ＤＫ
5.8
2022年第1四半期
630円
50㎡〜
12.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の一戸建てマップ
堺市西区内のエリアランキング
宮下町は堺市西区内34地区中33位（上位3%）。
単価13.9。
1つ上の山田とは12%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）