草部の一戸建て相場
大阪府堺市西区草部 | 260件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,364。木造（2,313）との差は132%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
16件
5,364
木造
236件
2,313
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
61件
656
80〜100㎡
106件
2,525
100〜120㎡
58件
3,163
120〜150㎡
18件
2,796
150㎡以上
11件
8,554
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大196%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
19件
1,588
4〜6m
139件
2,182
6〜8m
78件
2,945
8m以上
16件
4,699
平均㎡単価
16.3
前年比 ▼18.1%
平均価格
2,127
取引実績
260件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
20万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
20
築11-15年
18
築16-20年
18
築21-25年
15
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,829
19件
３ＬＤＫ
2,086
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,275
4件
５ＤＫ
663
4件
４ＤＫ
500
3件
３ＤＫ
533
3件
２ＬＤＫ
590
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,550
2件
４Ｋ
350
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8
2025年第4四半期
1,800円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.7
2025年第4四半期
1,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第4四半期
3,300円
100㎡〜
33.0
2025年第3四半期
1,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2025年第3四半期
2,400円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
43.6
2025年第3四半期
4,000円
110㎡〜
36.4
2025年第3四半期
3,900円
110㎡〜
35.5
2025年第3四半期
340円
70㎡〜
4.9
2025年第3四半期
1,000円
340㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の一戸建てマップ
堺市西区内のエリアランキング
草部は堺市西区内34地区中30位（上位12%）。
単価16.3。
1つ上の浜寺諏訪森町西とは2%の差。
最寄り駅の相場
草部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区草部２１５番９ | 9.6/㎡ | - | 住宅 | 鳳 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）