浜寺諏訪森町東の一戸建て相場
大阪府堺市西区浜寺諏訪森町東 | 93件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,280。木造（3,231）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
5,280
木造
82件
3,231
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
924
80〜100㎡
23件
2,862
100〜120㎡
31件
4,298
120〜150㎡
7件
3,836
150㎡以上
14件
5,157
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
2,403
4〜6m
67件
3,710
6〜8m
4件
4,353
8m以上
4件
2,086
平均㎡単価
17.8
前年比 ▼49.1%
平均価格
2,830
取引実績
93件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
29万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
27
築11-15年
18
築16-20年
19
築21-25年
7
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500
3件
４ＤＫ
700
2件
３ＬＤＫ
3,250
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
５ＬＤＫ
2,700
1件
６ＤＫ
1,000
1件
３Ｋ
500
1件
３ＤＫ
310
1件
５ＤＫ
360
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
40㎡〜
7.5
2025年第3四半期
1,000円
80㎡〜
・６ＤＫ
12.5
2025年第2四半期
300円
50㎡〜
・４ＤＫ
6.0
2025年第2四半期
2,700円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
15.4
2025年第2四半期
2,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9
2025年第2四半期
250円
65㎡〜
3.8
2025年第1四半期
320円
65㎡〜
4.9
2024年第4四半期
4,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.6
2024年第4四半期
4,000円
150㎡〜
26.7
2024年第4四半期
1,500円
220㎡〜
6.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の一戸建てマップ
堺市西区内のエリアランキング
浜寺諏訪森町東は堺市西区内34地区中25位（上位26%）。
単価17.8。
1つ上の浜寺船尾町西とは5%の差。