鳳東町の一戸建て相場
大阪府堺市西区鳳東町 | 110件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,437。木造（2,640）との差は788%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
23,437
鉄骨造
9件
9,700
軽量鉄骨造
3件
6,146
木造
87件
2,640
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
36件
2,769
80〜100㎡
26件
2,679
100〜120㎡
21件
3,497
120〜150㎡
5件
6,412
150㎡以上
16件
9,854
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大138%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
3,480
4〜6m
71件
3,801
6〜8m
8件
8,286
8m以上
10件
6,002
平均㎡単価
22.4
前年比 ▲45.1%
平均価格
3,566
取引実績
110件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
23万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
32
築11-15年
29
築16-20年
23
築21-25年
24
築26-30年
18
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＤＫ
925
2件
３ＬＤＫ
2,650
2件
７ＤＫ
4,000
2件
４ＬＤＫ
3,300
2件
１ＬＤＫ
2,000
1件
５ＤＫ
490
1件
３ＤＫ
560
1件
５Ｋ
380
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
75㎡〜
・７ＤＫ
34.7
2025年第4四半期
4,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
43.0
2025年第3四半期
350円
50㎡〜
・４ＤＫ
7.0
2025年第3四半期
560円
45㎡〜
・３ＤＫ
12.4
2025年第3四半期
380円
50㎡〜
・５Ｋ
7.6
2025年第2四半期
2,000円
90㎡〜
・１ＬＤＫ
22.2
2025年第2四半期
490円
60㎡〜
・５ＤＫ
8.2
2024年第3四半期
600円
65㎡〜
9.2
2024年第3四半期
1,300円
75㎡〜
17.3
2024年第2四半期
1,000円
75㎡〜
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の一戸建てマップ
堺市西区内のエリアランキング
鳳東町は堺市西区内34地区中13位（上位62%）。
単価22.4。
1つ上の浜寺昭和町とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
鳳東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区鳳東町１丁７番３０ | 33.7/㎡ | +2.1% | 店舗,事務所 | 鳳 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）