鳳東町の一戸建て相場
大阪府堺市西区鳳東町 | 108件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
鳳東町の一戸建て
99件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,072万円
うち土地分
5,495万円
うち建物分
576万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均25,781。木造（2,883）との差は794%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大138%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.1
前年比 ▼28.3%
平均価格
3,568
取引実績
108件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
23万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
30
築11-15年
29
築16-20年
23
築21-25年
24
築26-30年
18
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＤＫ
925
2件
３ＬＤＫ
2,650
2件
１ＬＤＫ
2,000
1件
５ＤＫ
490
1件
３ＤＫ
560
1件
５Ｋ
380
1件
７ＤＫ
5,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
４ＬＤＫ
2,300
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
350円
50㎡〜
・４ＤＫ
7.0
2025年第3四半期
560円
45㎡〜
・３ＤＫ
12.4
2025年第3四半期
380円
50㎡〜
・５Ｋ
7.6
2025年第2四半期
2,000円
90㎡〜
・１ＬＤＫ
22.2
2025年第2四半期
490円
60㎡〜
・５ＤＫ
8.2
2024年第3四半期
600円
65㎡〜
9.2
2024年第3四半期
1,300円
75㎡〜
17.3
2024年第2四半期
1,000円
75㎡〜
13.3
2023年第4四半期
1,500円
70㎡〜
・４ＤＫ
21.4
2023年第4四半期
1,500円
80㎡〜
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の一戸建てマップ
堺市西区内のエリアランキング
鳳東町は堺市西区内34地区中13位（上位62%）。
単価22.1。
1つ上の浜寺昭和町とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
鳳東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区鳳東町１丁７番３０ | 33.7/㎡ | +2.1% | 店舗,事務所 | 鳳 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）