鳳東町の土地相場
大阪府堺市西区鳳東町 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が412,601円高くなります。
4m未満
6件
43万/坪
4〜6m
14件
61万/坪
6〜8m
11件
63万/坪
8m以上
4件
85万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価76万円で最も高く、不整形（49万円）と比べて55%の差があります。
長方形
4件
76万/坪
ほぼ整形
5件
70万/坪
ほぼ長方形
17件
59万/坪
不整形
7件
49万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（69万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+134%のプレミアムがあります。
北西
3件
77万/坪
東
8件
69万/坪
南
7件
69万/坪
南東
8件
60万/坪
西
4件
48万/坪
北
3件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
4件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
52.6/坪
15.9/㎡
前年比 ▼20.4%
平均価格
5,126
取引実績
36件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万85万56万27万
200820112014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2025年は坪60万円へ、17年間で4.2%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
12,000円
121坪〜（400㎡〜）
99.2/坪
2025年第3四半期
5,200円
79坪〜（260㎡〜）
66.1/坪
2025年第2四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2025年第2四半期
1,500円
20坪〜（65㎡〜）
76.3/坪
2025年第2四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2024年第1四半期
10,000円
133坪〜（440㎡〜）
75.1/坪
2023年第3四半期
2,500円
48坪〜（160㎡〜）
51.7/坪
2022年第4四半期
2,100円
53坪〜（175㎡〜）
39.7/坪
2022年第3四半期
6,600円
79坪〜（260㎡〜）
83.9/坪
2022年第2四半期
7,700円
142坪〜（470㎡〜）
54.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の土地マップ
堺市西区内のエリアランキング
鳳東町は堺市西区内31地区中5位（上位84%）。
坪単価52.6/坪。
1つ上の上野芝町とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
鳳東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区鳳東町１丁７番３０ | 33.7/㎡ | +2.1% | 店舗,事務所 | 鳳 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）