鳳東町の土地相場
大阪府堺市西区鳳東町 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府堺市西区鳳東町の土地相場は坪単価16万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-33.5%。
推定相場
鳳東町の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
642,057円/坪
推定総額
3,852万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が472,051円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価87万円で最も高く、不整形（56万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（73万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+117%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
平均坪単価
51.3/坪
15.5/㎡
前年比 ▼33.5%
平均価格
4,929
取引実績
35件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
96万72万48万24万0万
200820112014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2025年は坪50万円へ、17年間で20.0%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,200円
79坪〜（260㎡〜）
66.1/坪
2025年第2四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2025年第2四半期
1,500円
20坪〜（65㎡〜）
76.3/坪
2025年第2四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2024年第1四半期
10,000円
133坪〜（440㎡〜）
75.1/坪
2023年第3四半期
2,500円
48坪〜（160㎡〜）
51.7/坪
2022年第4四半期
2,100円
53坪〜（175㎡〜）
39.7/坪
2022年第3四半期
6,600円
79坪〜（260㎡〜）
83.9/坪
2022年第2四半期
7,700円
142坪〜（470㎡〜）
54.2/坪
2019年第4四半期
650円
20坪〜（65㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の土地マップ
堺市西区内のエリアランキング
鳳東町は堺市西区内31地区中5位（上位84%）。
坪単価51.3/坪。
1つ上の上野芝町とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
鳳東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区鳳東町１丁７番３０ | 33.7/㎡ | +2.1% | 店舗,事務所 | 鳳 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）