鳳中町の土地相場
大阪府堺市西区鳳中町 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,209円高くなります。
4m未満
11件
69万/坪
4〜6m
43件
73万/坪
6〜8m
13件
76万/坪
8m以上
5件
70万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価77万円で最も高く、不整形（61万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ長方形
25件
77万/坪
長方形
25件
75万/坪
ほぼ整形
4件
75万/坪
ほぼ台形
3件
69万/坪
不整形
9件
61万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（71万/坪）は北道路（72万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
東
8件
84万/坪
南東
4件
83万/坪
北
21件
72万/坪
南
16件
71万/坪
西
14件
69万/坪
北西
6件
61万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
5件
店舗
2件
平均坪単価
61.7/坪
18.7/㎡
前年比 ▼1.5%
平均価格
4,865
取引実績
72件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
122万94万66万38万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪81万円から2025年は坪72万円へ、16年間で10.4%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,100円
76坪〜（250㎡〜）
80.7/坪
2025年第3四半期
3,800円
41坪〜（135㎡〜）
93.1/坪
2025年第1四半期
2,900円
67坪〜（220㎡〜）
43.6/坪
2024年第4四半期
9,200円
85坪〜（280㎡〜）
108.6/坪
2024年第3四半期
7,000円
91坪〜（300㎡〜）
77.1/坪
2024年第3四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
2024年第3四半期
12,000円
163坪〜（540㎡〜）
73.5/坪
2024年第3四半期
6,000円
70坪〜（230㎡〜）
86.2/坪
2024年第2四半期
2,600円
67坪〜（220㎡〜）
39.1/坪
2024年第2四半期
4,700円
50坪〜（165㎡〜）
94.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の土地マップ
堺市西区内のエリアランキング
鳳中町は堺市西区内31地区中1位（上位97%）。
坪単価61.7/坪。
高価格帯（1〜11位）
鳳中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区鳳中町１０丁１２番４ | 13.0/㎡ | +2.4% | 住宅 | 鳳 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）