鳳中町の土地相場
大阪府堺市西区鳳中町 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府堺市西区鳳中町の土地相場は坪単価19万円（71件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+18.1%。
推定相場
鳳中町の土地
71件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
662,106円/坪
推定総額
2,979万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が75,749円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価88万円で最も高く、不整形（70万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（81万/坪）は北道路（82万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
61.5/坪
18.6/㎡
前年比 ▲18.1%
平均価格
4,847
取引実績
71件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
122万94万66万38万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪81万円から2025年は坪68万円へ、16年間で15.5%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
41坪〜（135㎡〜）
93.1/坪
2025年第1四半期
2,900円
67坪〜（220㎡〜）
43.6/坪
2024年第4四半期
9,200円
85坪〜（280㎡〜）
108.6/坪
2024年第3四半期
7,000円
91坪〜（300㎡〜）
77.1/坪
2024年第3四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
2024年第3四半期
12,000円
163坪〜（540㎡〜）
73.5/坪
2024年第3四半期
6,000円
70坪〜（230㎡〜）
86.2/坪
2024年第2四半期
2,600円
67坪〜（220㎡〜）
39.1/坪
2024年第2四半期
4,700円
50坪〜（165㎡〜）
94.2/坪
2024年第1四半期
2,700円
32坪〜（105㎡〜）
85.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の土地マップ
堺市西区内のエリアランキング
鳳中町は堺市西区内31地区中1位（上位97%）。
坪単価61.5/坪。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
鳳中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区鳳中町１０丁１２番４ | 13.0/㎡ | +2.4% | 住宅 | 鳳 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）