鳳中町の一戸建て相場
大阪府堺市西区鳳中町 | 185件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,498。木造（3,490）との差は487%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
20,498
軽量鉄骨造
7件
10,020
鉄骨造
17件
6,770
木造
148件
3,490
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
54件
2,140
80〜100㎡
41件
3,034
100〜120㎡
42件
3,961
120〜150㎡
10件
3,217
150㎡以上
33件
11,535
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大384%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
33件
1,741
4〜6m
100件
3,834
6〜8m
40件
8,431
8m以上
9件
5,218
平均㎡単価
23.2
前年比 ▲60.0%
平均価格
3,774
取引実績
185件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
19万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
25
築11-15年
27
築16-20年
28
築21-25年
23
築26-30年
23
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,360
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,250
4件
４ＬＤＫ
2,825
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,750
2件
５Ｋ
500
2件
３ＤＫ
590
2件
４Ｋ
250
1件
２ＤＫ
1,700
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
４ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.0
2025年第4四半期
3,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5
2025年第4四半期
180円
50㎡〜
・５Ｋ
3.6
2025年第4四半期
3,900円
165㎡〜
23.6
2025年第3四半期
4,900円
155㎡〜
・６ＬＤＫ
31.6
2025年第2四半期
1,800円
115㎡〜
・４ＤＫ
15.7
2025年第2四半期
2,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
43.1
2025年第2四半期
4,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
40.9
2025年第2四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第2四半期
1,400円
75㎡〜
18.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の一戸建てマップ
堺市西区内のエリアランキング
鳳中町は堺市西区内34地区中8位（上位76%）。
単価23.2。
1つ上の下田町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
鳳中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区鳳中町１０丁１２番４ | 13.0/㎡ | +2.4% | 住宅 | 鳳 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）