下田町の一戸建て相場
大阪府堺市西区下田町 | 58件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,964。木造（2,507）との差は58%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,964
木造
53件
2,507
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
458
80〜100㎡
14件
3,210
100〜120㎡
26件
2,939
150㎡以上
4件
3,385
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,800
4〜6m
23件
1,764
6〜8m
17件
3,566
8m以上
7件
3,530
平均㎡単価
23.5
前年比 ▼5.6%
平均価格
2,232
取引実績
58件
平均面積
95㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
36万
17万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
31
築11-15年
30
築16-20年
29
築21-25年
18
築26-30年
16
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,588
8件
３ＬＤＫ
2,350
4件
３ＤＫ
493
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
2件
２ＬＤＫ
280
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2025年第3四半期
1,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2025年第3四半期
2,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9
2025年第2四半期
2,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.3
2025年第1四半期
280円
35㎡〜
・２ＬＤＫ
8.0
2025年第1四半期
1,000円
350㎡〜
2.9
2024年第4四半期
280円
50㎡〜
・３ＤＫ
5.6
2024年第4四半期
550円
45㎡〜
12.2
2024年第4四半期
150円
35㎡〜
4.3
2024年第4四半期
2,000円
75㎡〜
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の一戸建てマップ
堺市西区内のエリアランキング
下田町は堺市西区内34地区中7位（上位79%）。
単価23.5。
1つ上の上野芝町とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）