鳳中町のマンション相場
大阪府堺市西区鳳中町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価17.9万円に対し、築35年は21.2万円。築年による価格差は最大34%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
2件
17.9万/㎡
築25年
3件
24.0万/㎡
築30年
4件
20.2万/㎡
築35年
10件
21.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（6件）。２ＬＤＫの平均価格は1,405円。
３ＬＤＫ
6件
1,406円
４ＬＤＫ
6件
1,522円
２ＬＤＫ
3件
1,405円
平均㎡単価
24.1
平均価格
1,648
取引実績
19件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200920122015202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡15.3万円から2024年は㎡28.3万円へ、15年間で+85.1%上昇（年平均+5.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
17
築26-30年
22
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,767
6件
４ＬＤＫ
1,617
6件
２ＬＤＫ
1,307
3件
３ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2024年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
60㎡〜
33.3
2024年第1四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2024年第1四半期
1,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2023年第3四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＤＫ
26.7
2022年第4四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2022年第4四半期
2,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2022年第4四半期
2,000円
70㎡〜
28.6
2022年第3四半期
1,900円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2022年第3四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鳳中町のマンション一覧（3棟）
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区のマンションマップ
堺市西区内のエリアランキング
鳳中町は堺市西区内23地区中14位（上位39%）。
単価24.1。
1つ上の浜寺諏訪森町西とは3%の差。
中価格帯（9〜16位）
鳳中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区鳳中町１０丁１２番４ | 13.0/㎡ | +2.4% | 住宅 | 鳳 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）