ライオンズマンション鳳壱番館
大阪府堺市西区鳳中町2丁目43-2 | 築39年 | 68戸
最新データ
2026年2月
売買25件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は32.7万円。周辺エリア平均（31.4万円）を4.2%上回って、堺市西区全体の平均（26.6万円）を23.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201520192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.6万/㎡から2026年は32.7万/㎡へ、13年間で44.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2017年の80,000円から2019年には86,000円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・15件）で、平均2,027万円です。3LDKが最も高く平均2,027万円、2LDKは平均1,530万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
1,530万 |
1,380万 |
1,680万 |
| 3LDK |
15件 |
2,027万 |
1,290万 |
2,680万 |
| 4LDK |
6件 |
1,712万 |
1,380万 |
2,080万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市西区鳳中町2丁目43-2 |
|---|
| 築年月 | 1987年10月（築39年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 68戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.85m² ～ 78.78m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 伊藤忠商事 長谷川工務店 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズマンション鳳壱番館 |
1987 |
68戸 |
32.7万 |
2,350万 |
| ライオンズマンション鳳弐番館 |
1987 |
34戸 |
31.4万 |
2,280万 |
| ルネ・フェアリス堺鳳 |
2002 |
52戸 |
42.8万 |
4,298万 |
| ルネフェリアス堺鳳 |
2002 |
52戸 |
43.0万 |
4,298万 |
| ベリスタ鳳北町 |
2009 |
101戸 |
38.6万 |
2,680万 |
| シャンティ |
2001 |
15戸 |
30.0万 |
2,180万 |
| アネティス鳳 |
1999 |
135戸 |
36.8万 |
2,580万 |
| プレサンス鳳北シーズンズ |
2009 |
50戸 |
38.1万 |
2,498万 |
| ライツ鳳 |
1986 |
40戸 |
23.0万 |
1,690万 |
| レックスガーデン鳳 |
2000 |
82戸 |
32.9万 |
2,499万 |
| コープ野村浜寺公園１棟 |
1973 |
64戸 |
9.9万 |
590万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
22.0万 |
- |
- |
33.9万 |
29.0万 |
27.6万 |
32.4万 |
32.7万 |
| 4LDK |
- |
- |
25.0万 |
27.1万 |
- |
- |
- |
- |
| 2LDK |
21.3万 |
19.5万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,350万 |
32.69万/㎡ |
| 2025年12月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.54万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
37.28万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
32.53万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
22.67万/㎡ |
| 2023年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,390万 |
33.25万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,499万 |
24.63万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,780万 |
29.24万/㎡ |
| 2022年9月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
34.98万/㎡ |
| 2022年4月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
34.5万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,080万 |
26.41万/㎡ |
| 2022年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
31.72万/㎡ |
| 2022年10月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
34.5万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
27.77万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,800万 |
25.04万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
19.53万/㎡ |
| 2019年8月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
21.33万/㎡ |
| 2019年6月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,580万 |
22.8万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,290万 |
21.2万/㎡ |
| 2018年8月 |
高層 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,450万 |
20.17万/㎡ |
| 2015年2月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
24.33万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
19.2万/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
22.35万/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
24.76万/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
20.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額86,000円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年4月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
86,000円 |
1,268円/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
86,000円 |
1,216円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
86,000円 |
1,413円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
86,000円 |
1,216円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
86,000円 |
1,268円/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,111円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。