プレサンス鳳北シーズンズ
大阪府堺市西区下田町25-28 | 築17年 | 50戸
最新データ
2025年8月
売買32件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は38.1万円。周辺エリア平均（30.4万円）を25.5%上回って、堺市西区全体の平均（26.6万円）を43.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2025年は37.5万/㎡へ、12年間で50.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・17件）で、平均2,111万円です。4LDKが最も高く平均2,640万円、3LDKは平均2,111万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
17件 |
2,111万 |
1,780万 |
2,580万 |
| 3SLDK |
7件 |
2,491万 |
2,280万 |
3,090万 |
| 4LDK |
7件 |
2,640万 |
2,380万 |
3,090万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市西区下田町25-28 |
|---|
| 築年月 | 2009年9月（築17年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付13階建 |
|---|
| 総戸数 | 50戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.01m² ～ 80.47m² |
|---|
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
|---|
| 施工会社 | 村本建設 |
|---|
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| プレサンス鳳北シーズンズ |
2009 |
50戸 |
38.1万 |
2,498万 |
| ファミール津久野 |
1989 |
101戸 |
22.6万 |
1,775万 |
| ベリスタ鳳北町 |
2009 |
101戸 |
38.6万 |
2,680万 |
| アネティス鳳 |
1999 |
135戸 |
36.8万 |
2,580万 |
| レックスガーデン鳳 |
2000 |
82戸 |
32.9万 |
2,499万 |
| ルネッサンス２１津久野セルフィ |
2009 |
51戸 |
- |
- |
| ライオンズマンション鳳北ガーデンシティ |
1999 |
140戸 |
37.3万 |
2,680万 |
| 藤和ハイタウン津久野駅前 |
1996 |
140戸 |
34.5万 |
2,380万 |
| ヴェリテ津久野アクト |
2020 |
92戸 |
56.1万 |
3,780万 |
| ライオンズマンション鳳弐番館 |
1987 |
34戸 |
31.4万 |
2,280万 |
| D’クラディア津久野駅前アクアガーデン |
2005 |
35戸 |
35.9万 |
2,180万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
27.5万 |
26.7万 |
27.6万 |
32.1万 |
33.6万 |
- |
- |
35.9万 |
| 3SLDK |
29.4万 |
- |
- |
- |
- |
35.5万 |
- |
39.1万 |
| 4LDK |
- |
- |
- |
32.6万 |
33.6万 |
- |
31.6万 |
41.0万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
13〜13階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,498万 |
38.13万/㎡ |
| 2025年6月 |
1〜3階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
3,090万 |
39.1万/㎡ |
| 2025年4月 |
1〜3階 |
4LDK |
75㎡〜 |
3,090万 |
40.96万/㎡ |
| 2025年4月 |
13〜13階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,050万 |
31.29万/㎡ |
| 2025年12月 |
13〜13階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,498万 |
38.13万/㎡ |
| 2024年11月 |
1〜3階 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
31.55万/㎡ |
| 2023年9月 |
4〜6階 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
36.04万/㎡ |
| 2023年6月 |
4〜6階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
2,790万 |
35.53万/㎡ |
| 2022年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
36.3万/㎡ |
| 2022年8月 |
7〜9階 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
31.59万/㎡ |
| 2022年5月 |
7〜9階 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,800万 |
35.66万/㎡ |
| 2022年2月 |
13〜13階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,480万 |
30.82万/㎡ |
| 2021年2月 |
10〜12階 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,580万 |
32.65万/㎡ |
| 2021年10月 |
13〜13階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,580万 |
32.07万/㎡ |
| 2019年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,080万 |
26.32万/㎡ |
| 2019年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
28.85万/㎡ |
| 2019年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.66万/㎡ |
| 2018年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
24.86万/㎡ |
| 2018年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,880万 |
28.92万/㎡ |
| 2018年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,880万 |
26.26万/㎡ |
| 2017年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,880万 |
28.69万/㎡ |
| 2017年5月 |
7〜9階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
28.85万/㎡ |
| 2017年2月 |
7〜9階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
2,320万 |
29.36万/㎡ |
| 2017年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,880万 |
26.26万/㎡ |
| 2017年10月 |
4〜6階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
30.12万/㎡ |
| 2015年4月 |
10〜12階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
2,290万 |
28.98万/㎡ |
| 2015年3月 |
10〜12階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
2,290万 |
28.98万/㎡ |
| 2014年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,890万 |
28.85万/㎡ |
| 2014年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,890万 |
28.85万/㎡ |
| 2014年12月 |
10〜12階 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,550万 |
32.27万/㎡ |
| 2014年12月 |
10〜12階 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,600万 |
32.9万/㎡ |
| 2013年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
24.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。