鳳西町の土地相場
大阪府堺市西区鳳西町 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が162,759円高くなります。
4m未満
6件
52万/坪
4〜6m
11件
57万/坪
6〜8m
15件
68万/坪
8m以上
9件
64万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価67万円で最も高く、不整形（39万円）と比べて69%の差があります。
長方形
14件
67万/坪
ほぼ台形
3件
64万/坪
ほぼ長方形
17件
64万/坪
不整形
3件
39万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
西
3件
69万/坪
南西
5件
66万/坪
南
8件
64万/坪
北東
6件
60万/坪
東
4件
58万/坪
北
11件
57万/坪
南東
3件
56万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
18件
事務所
1件
平均坪単価
51.0/坪
15.4/㎡
平均価格
3,931
取引実績
41件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
106万83万60万37万
200820112014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2023年は坪48万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,900円
54坪〜（180㎡〜）
53.3/坪
2023年第4四半期
1,300円
26坪〜（85㎡〜）
50.6/坪
2023年第2四半期
750円
18坪〜（60㎡〜）
41.3/坪
2022年第2四半期
11,000円
115坪〜（380㎡〜）
95.7/坪
2021年第3四半期
5,700円
157坪〜（520㎡〜）
36.2/坪
2021年第2四半期
2,100円
73坪〜（240㎡〜）
28.9/坪
2021年第2四半期
2,100円
41坪〜（135㎡〜）
51.4/坪
2020年第4四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2020年第2四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2020年第2四半期
3,600円
76坪〜（250㎡〜）
47.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の土地マップ
堺市西区内のエリアランキング
鳳西町は堺市西区内31地区中7位（上位77%）。
坪単価51.0/坪。
1つ上の神野町とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
鳳西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区鳳西町１丁８２番２ | 15.5/㎡ | +3.3% | 住宅,その他 | 鳳 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）