浜寺石津町西の土地相場
大阪府堺市西区浜寺石津町西 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府堺市西区浜寺石津町西の土地相場は坪単価12万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+18.9%。
推定相場
浜寺石津町西の土地
41件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
444,212円/坪
推定総額
3,332万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が153,413円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価59万円で最も高く、長方形（53万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
39.3/坪
11.9/㎡
前年比 ▲18.9%
平均価格
5,529
取引実績
41件
平均面積
132坪
436㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万58万43万28万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2025年は坪43万円へ、17年間で19.0%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2024年第2四半期
3,700円
76坪〜（250㎡〜）
48.9/坪
2024年第2四半期
600円
26坪〜（85㎡〜）
23.3/坪
2022年第3四半期
4,100円
88坪〜（290㎡〜）
46.7/坪
2021年第4四半期
35,000円
575坪〜（1900㎡〜）
60.9/坪
2021年第3四半期
2,500円
64坪〜（210㎡〜）
39.4/坪
2021年第3四半期
5,300円
136坪〜（450㎡〜）
38.9/坪
2021年第1四半期
4,200円
103坪〜（340㎡〜）
40.8/坪
2021年第1四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
2020年第3四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の土地マップ
堺市西区内のエリアランキング
浜寺石津町西は堺市西区内31地区中22位（上位29%）。
坪単価39.3/坪。
1つ上の家原寺町とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
浜寺石津町西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区浜寺石津町西４丁２５８番３ | 11.0/㎡ | +0.9% | 住宅 | 石津川 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）