浜寺諏訪森町西の土地相場
大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が101,414円高くなります。
4m未満
5件
46万/坪
4〜6m
22件
52万/坪
8m以上
6件
56万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価66万円で最も高く、不整形（41万円）と比べて59%の差があります。
台形
3件
66万/坪
長方形
13件
54万/坪
ほぼ長方形
11件
52万/坪
不整形
5件
41万/坪
道路の方位と坪単価
南西
9件
52万/坪
北西
5件
50万/坪
東
5件
49万/坪
北東
9件
47万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
5件
平均坪単価
42.2/坪
12.8/㎡
前年比 ▼26.6%
平均価格
4,297
取引実績
35件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万56万41万26万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪38万円へ、17年間で14.1%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
380円
20坪〜（65㎡〜）
19.3/坪
2025年第4四半期
1,500円
29坪〜（95㎡〜）
52.2/坪
2025年第1四半期
4,700円
109坪〜（360㎡〜）
43.2/坪
2024年第3四半期
1,800円
36坪〜（120㎡〜）
49.6/坪
2024年第2四半期
3,300円
60坪〜（200㎡〜）
54.5/坪
2022年第4四半期
3,000円
85坪〜（280㎡〜）
35.4/坪
2022年第3四半期
700円
29坪〜（95㎡〜）
24.4/坪
2021年第4四半期
700円
21坪〜（70㎡〜）
33.1/坪
2021年第2四半期
4,000円
82坪〜（270㎡〜）
49.0/坪
2019年第4四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の土地マップ
堺市西区内のエリアランキング
浜寺諏訪森町西は堺市西区内31地区中19位（上位39%）。
坪単価42.2/坪。
1つ上の浜寺諏訪森町中とは5%の差。
中価格帯（12〜22位）
浜寺諏訪森町西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区浜寺諏訪森町西３丁２０４番８ | 12.9/㎡ | +0.8% | 住宅 | 諏訪ノ森 370m |
| 堺市西区浜寺諏訪森町西１丁１７番６ | 11.8/㎡ | +1.7% | 住宅 | 諏訪ノ森 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）