浜寺石津町中の土地相場
大阪府堺市西区浜寺石津町中 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府堺市西区浜寺石津町中の土地相場は坪単価12万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
浜寺石津町中の土地
36件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
552,272円/坪
推定総額
4,418万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大133%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が468,045円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価68万円で最も高く、不整形（39万円）と比べて71%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+-32%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
41.3/坪
12.5/㎡
平均価格
5,299
取引実績
36件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
86万64万42万20万
200820122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2024年は坪24万円へ、16年間で19.6%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,300円
79坪〜（260㎡〜）
29.2/坪
2024年第2四半期
530円
27坪〜（90㎡〜）
19.5/坪
2023年第4四半期
1,700円
29坪〜（95㎡〜）
59.2/坪
2023年第3四半期
8,800円
203坪〜（670㎡〜）
43.4/坪
2023年第2四半期
2,400円
70坪〜（230㎡〜）
34.5/坪
2023年第1四半期
6,500円
121坪〜（400㎡〜）
53.7/坪
2022年第4四半期
17,000円
224坪〜（740㎡〜）
75.9/坪
2022年第4四半期
2,900円
54坪〜（180㎡〜）
53.3/坪
2022年第3四半期
8,400円
166坪〜（550㎡〜）
50.5/坪
2022年第3四半期
2,700円
91坪〜（300㎡〜）
29.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の土地マップ
堺市西区内のエリアランキング
浜寺石津町中は堺市西区内31地区中20位（上位35%）。
坪単価41.3/坪。
1つ上の浜寺諏訪森町西とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）