浜寺石津町中の土地相場
大阪府堺市西区浜寺石津町中 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大133%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が409,099円高くなります。
4m未満
7件
31万/坪
4〜6m
10件
43万/坪
6〜8m
16件
59万/坪
8m以上
4件
72万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価59万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて71%の差があります。
長方形
7件
59万/坪
ほぼ整形
3件
52万/坪
ほぼ長方形
12件
47万/坪
不整形
10件
34万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-32%のプレミアムがあります。
北東
9件
62万/坪
北西
9件
61万/坪
南東
4件
51万/坪
南西
3件
51万/坪
西
3件
37万/坪
北
3件
36万/坪
南
4件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
3件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
41.4/坪
12.5/㎡
前年比 ▲90.0%
平均価格
5,194
取引実績
37件
平均面積
118坪
389㎡
相場の動き
坪単価の推移
86万64万42万20万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪46万円へ、17年間で+52.7%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
30坪〜（100㎡〜）
46.3/坪
2024年第2四半期
2,300円
79坪〜（260㎡〜）
29.2/坪
2024年第2四半期
530円
27坪〜（90㎡〜）
19.5/坪
2023年第4四半期
1,700円
29坪〜（95㎡〜）
59.2/坪
2023年第3四半期
8,800円
203坪〜（670㎡〜）
43.4/坪
2023年第2四半期
2,400円
70坪〜（230㎡〜）
34.5/坪
2023年第1四半期
6,500円
121坪〜（400㎡〜）
53.7/坪
2022年第4四半期
17,000円
224坪〜（740㎡〜）
75.9/坪
2022年第4四半期
2,900円
54坪〜（180㎡〜）
53.3/坪
2022年第3四半期
8,400円
166坪〜（550㎡〜）
50.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の土地マップ
堺市西区内のエリアランキング
浜寺石津町中は堺市西区内31地区中20位（上位35%）。
坪単価41.4/坪。
1つ上の浜寺諏訪森町西とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）