浜寺船尾町東の土地相場
大阪府堺市西区浜寺船尾町東 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が124,031円高くなります。
6〜8m
5件
49万/坪
8m以上
7件
61万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価60万円で最も高く、長方形（52万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ長方形
3件
60万/坪
長方形
6件
52万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
54万/坪
南西
3件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
倉庫
1件
平均坪単価
44.8/坪
13.6/㎡
平均価格
10,777
取引実績
13件
平均面積
237坪
783㎡
相場の動き
坪単価の推移
85万64万43万22万
20082011201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪75万円へ、17年間で+113.9%上昇（年平均+6.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
25,000円
333坪〜（1100㎡〜）
75.1/坪
2023年第2四半期
18,000円
293坪〜（970㎡〜）
61.3/坪
2021年第3四半期
15,000円
275坪〜（910㎡〜）
54.5/坪
2019年第3四半期
3,700円
70坪〜（230㎡〜）
53.2/坪
2015年第2四半期
2,600円
97坪〜（320㎡〜）
26.9/坪
2014年第4四半期
6,700円
103坪〜（340㎡〜）
65.1/坪
2014年第4四半期
4,600円
103坪〜（340㎡〜）
44.7/坪
2014年第2四半期
16,000円
363坪〜（1200㎡〜）
44.1/坪
2011年第3四半期
3,100円
79坪〜（260㎡〜）
39.4/坪
2010年第1四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の土地マップ
堺市西区内のエリアランキング
浜寺船尾町東は堺市西区内31地区中16位（上位48%）。
坪単価44.8/坪。
1つ上の浜寺船尾町西とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）
浜寺船尾町東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区浜寺船尾町東４丁１番外 | 17.4/㎡ | +2.4% | 店舗 | 諏訪ノ森 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）