浜寺石津町西の一戸建て相場
大阪府堺市西区浜寺石津町西 | 143件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
浜寺石津町西の一戸建て
139件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,344万円
うち土地分
2,768万円
うち建物分
576万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,725。木造（2,200）との差は387%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大528%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.4
前年比 ▲12.1%
平均価格
2,315
取引実績
143件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
17万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
24
築11-15年
20
築16-20年
18
築21-25年
16
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,550
10件
３ＬＤＫ
2,052
6件
３ＤＫ
430
6件
３Ｋ
193
4件
４Ｋ
355
4件
４ＤＫ
325
2件
５ＬＤＫ
3,100
1件
５ＤＫ
600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
18.8
2025年第3四半期
3,300円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2025年第3四半期
310円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
5.2
2025年第3四半期
270円
40㎡〜
・３ＤＫ
6.8
2025年第2四半期
220円
45㎡〜
・４Ｋ
4.9
2025年第2四半期
2,500円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
400円
90㎡〜
4.4
2025年第2四半期
2,500円
125㎡〜
20.0
2025年第1四半期
340円
50㎡〜
・３Ｋ
6.8
2025年第1四半期
2,900円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
41.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の一戸建てマップ
堺市西区内のエリアランキング
浜寺石津町西は堺市西区内34地区中26位（上位24%）。
単価17.4。
1つ上の浜寺諏訪森町東とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
浜寺石津町西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区浜寺石津町西４丁２５８番３ | 11.0/㎡ | +0.9% | 住宅 | 石津川 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）