浜寺石津町西の一戸建て相場

Name: 浜寺石津町西の一戸建て相場データ（堺市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府堺市西区浜寺石津町西 | 145件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府堺市西区浜寺石津町西の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.2万円（成約145件、前年比+6.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

浜寺石津町西の一戸建て

141件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,305万円

うち土地分

2,744万円

うち建物分

561万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,750。木造（1,973）との差は394%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

9,750

11件

軽量鉄骨造

3,939

5件

ＲＣ

3,420

4件

木造

1,973

124件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

896

47件

80〜100㎡

1,976

36件

100〜120㎡

2,809

30件

120〜150㎡

1,793

8件

150㎡以上

7,850

22件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大559%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,315

33件

4〜6m

2,132

67件

6〜8m

3,087

23件

8m以上

8,661

14件

堺市西区平均 - → 浜寺石津町西 17.2 堺市西区内 27位/34地区

平均㎡単価

17.2

前年比 ▲6.3%

平均価格

2,288

取引実績

145件

平均面積

123㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

34万23万11万0

17万

16万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,550

10件

３ＬＤＫ

2,052

6件

３ＤＫ

430

6件

３Ｋ

193

4件

４Ｋ

355

4件

４ＤＫ

270

3件

５ＬＤＫ

3,100

1件

５ＤＫ

600

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,000

1件

３ＤＫ＋Ｓ

490

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 490円 55㎡〜・３ＤＫ＋Ｓ 8.9

2025年第4四半期 160円 55㎡〜・４ＤＫ 2.9

2025年第3四半期 3,100円 165㎡〜・５ＬＤＫ 18.8

2025年第3四半期 3,300円 120㎡〜・３ＬＤＫ 27.5

2025年第3四半期 310円 60㎡〜・３ＬＤＫ 5.2

2025年第3四半期 270円 40㎡〜・３ＤＫ 6.8

2025年第2四半期 220円 45㎡〜・４Ｋ 4.9

2025年第2四半期 2,500円 125㎡〜・３ＬＤＫ 20.0

2025年第2四半期 400円 90㎡〜 4.4

2025年第2四半期 2,500円 125㎡〜 20.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（堺市西区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年

🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	138,480	-
2016	139,019	-
2018	138,494	-101
2020	137,635	+61
2022	136,136	+57
2023	135,680	+310

所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）

将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%

堺市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

堺市西区の一戸建てマップ

堺市西区内のエリアランキング

浜寺石津町西は堺市西区内34地区中27位（上位21%）。単価17.2。 1つ上の浜寺石津町中とは2%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 浜寺南町

28.6

+66%

12 浜寺昭和町

22.7

+32%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 鳳東町

22.4

+30%

24 浜寺船尾町西

18.6

+8%

他 10 地区

お手頃帯（25〜34位）

25 浜寺諏訪森町東

17.8

+3%

26 浜寺石津町中

17.6

+2%

27 浜寺石津町西 ◀

17.2

―

28 上

16.7

-3%

29 浜寺諏訪森町西

16.7

-3%

30 草部

16.3

-5%

31 平岡町

15.8

-8%

32 山田

15.6

-9%

33 宮下町

13.9

-19%

34 太平寺

13.1

-24%

最寄り駅の相場

浜寺石津町西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
堺市西区浜寺石津町西４丁２５８番３	11.0/㎡	+0.9%	住宅	石津川 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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