鳳北町の土地相場
大阪府堺市西区鳳北町 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府堺市西区鳳北町の土地相場は坪単価15万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-32.0%。
推定相場
鳳北町の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
611,569円/坪
推定総額
3,058万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が126,872円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価81万円で最も高く、台形（52万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（77万/坪）は北道路（56万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
49.6/坪
15.0/㎡
前年比 ▼32.0%
平均価格
3,965
取引実績
34件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
102万76万50万24万
20082012201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪41万円へ、17年間で+5.4%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
29坪〜（95㎡〜）
45.2/坪
2025年第2四半期
1,300円
209坪〜（690㎡〜）
6.2/坪
2025年第2四半期
17,000円
233坪〜（770㎡〜）
73.0/坪
2024年第4四半期
3,000円
41坪〜（135㎡〜）
73.5/坪
2024年第2四半期
3,100円
35坪〜（115㎡〜）
89.1/坪
2024年第1四半期
6,600円
97坪〜（320㎡〜）
68.2/坪
2024年第1四半期
9,400円
154坪〜（510㎡〜）
60.9/坪
2023年第3四半期
12,000円
145坪〜（480㎡〜）
82.6/坪
2023年第3四半期
2,700円
60坪〜（200㎡〜）
44.6/坪
2023年第1四半期
3,400円
60坪〜（200㎡〜）
56.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の土地マップ
堺市西区内のエリアランキング
鳳北町は堺市西区内31地区中8位（上位74%）。
坪単価49.6/坪。
1つ上の鳳南町とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
鳳北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区鳳北町８丁４４０番２５ | 13.9/㎡ | +3.0% | 住宅 | 鳳 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）