北条町の一戸建て相場
大阪府堺市西区北条町 | 114件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,173。木造（2,036）との差は105%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,173
軽量鉄骨造
5件
4,092
木造
103件
2,036
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
37件
775
80〜100㎡
31件
2,301
100〜120㎡
31件
3,180
120〜150㎡
11件
2,352
150㎡以上
4件
6,919
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大164%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,300
4〜6m
87件
2,277
6〜8m
3件
3,436
8m以上
15件
2,226
平均㎡単価
19.1
前年比 ▼18.1%
平均価格
1,870
取引実績
114件
平均面積
98㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
13万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
26
築11-15年
24
築16-20年
22
築21-25年
20
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,163
6件
３ＬＤＫ
2,240
5件
５ＤＫ
660
3件
２ＬＤＫ
347
3件
３ＤＫ
650
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,350
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３Ｋ
250
1件
６ＬＤＫ
2,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
410円
70㎡〜
・４ＤＫ
5.9
2025年第4四半期
3,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8
2025年第4四半期
1,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.8
2025年第4四半期
1,600円
85㎡〜
18.8
2025年第3四半期
3,000円
105㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
28.6
2025年第2四半期
1,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
2025年第1四半期
700円
120㎡〜
・５ＤＫ
5.8
2025年第1四半期
550円
55㎡〜
・３ＤＫ
10.0
2025年第1四半期
2,800円
100㎡〜
28.0
2025年第1四半期
550円
50㎡〜
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の一戸建てマップ
堺市西区内のエリアランキング
北条町は堺市西区内34地区中22位（上位35%）。
単価19.1。
1つ上の津久野町とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
北条町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区北条町１丁４４番３ | 12.7/㎡ | +2.4% | 住宅 | 上野芝 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）