プレミスト津久野駅前アルティモガーデンB棟

大阪府堺市西区津久野町1丁目14-2 | 築14年 | 80戸

推定相場

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の37.2万/㎡から2026年は46.7万/㎡へ、9年間で25.5%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均3,078万円です。4LDKが最も高く平均3,455万円、3LDKは平均3,078万円です。

3LDK

12件

3,078万

4LDK

4件

3,455万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	3,078万	2,480万	3,390万
4LDK	4件	3,455万	3,280万	3,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.1万円で、1-3階（40.5万円）と比べて0.6万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

40.5万/㎡

5件

4-7階

41.6万/㎡

7件

8階以上

41.1万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府堺市西区津久野町1丁目14-2
築年月	2012年3月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	80戸
専有面積	70.24m² ～ 82.59m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	鴻池組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

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津久野駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩3分

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上野芝駅

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徒歩16分

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鳳駅

阪和線(天王寺～和歌山) / 羽衣線

徒歩18分

学区情報

小学校

家原寺小学校

中学校

津久野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミスト津久野駅前アルティモガーデンB棟	2012	80戸	46.7万	3,280万
プレミスト津久野駅前アルティモガーデンA棟	2012	77戸	-	-
セントポリア津久野	1995	31戸	35.6万	2,490万
D’クラディア津久野駅前アクアガーデン	2005	35戸	35.9万	2,180万
ヴェリテ津久野アクト	2020	92戸	56.1万	3,780万
藤和ハイタウン津久野駅前	1996	140戸	34.5万	2,380万
シャリエ津久野	1998	21戸	26.1万	1,880万
クレアホームズ上野芝神野町	2002	61戸	31.6万	2,680万
ファミール津久野	1989	101戸	22.6万	1,775万
ルネッサンス２１津久野セルフィ	2009	51戸	-	-
プレサンス鳳北シーズンズ	2009	50戸	38.1万	2,498万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	37.2万	38.5万	40.2万	40.4万	-	41.0万	47.3万	46.7万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.7万/㎡
2024年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.3万/㎡
2023年5月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	3,390万	41.05万/㎡
2023年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.01万/㎡
2022年9月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	3,380万	41万/㎡
2022年5月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.21万/㎡
2022年2月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	3,680万	44.64万/㎡
2022年12月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	3,280万	39.79万/㎡
2021年7月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.35万/㎡
2019年9月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.04万/㎡
2019年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.94万/㎡
2019年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,150万	42.59万/㎡
2019年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.29万/㎡
2018年1月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.51万/㎡
2017年7月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.72万/㎡
2017年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。