クレアホームズ上野芝神野町

大阪府堺市西区神野町3丁目8-7 | 築24年 | 61戸

推定相場

クレアホームズ上野芝神野町

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の22.9万/㎡から2025年は31.6万/㎡へ、9年間で37.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均2,125万円です。3LDKが最も高く平均2,125万円、2SLDKは平均1,938万円です。

2SLDK

5件

1,938万

3LDK

13件

2,125万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	1,938万	1,470万	2,580万
3LDK	13件	2,125万	1,750万	2,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は28.6万円で、1-5階（27.8万円）と比べて0.8万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

27.8万/㎡

11件

6-10階

28.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府堺市西区神野町3丁目8-7
築年月	2002年3月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	61戸
専有面積	66.02m² ～ 116.35m²
分譲会社	セントラル総合開発ホームズ
施工会社	イチケン
管理会社	セントラル総合開発
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉

津久野駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩12分

🚉

上野芝駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩13分

学区情報

小学校

堺市西区小学校学区

中学校

堺市西区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアホームズ上野芝神野町	2002	61戸	31.6万	2,680万
プレミスト津久野駅前アルティモガーデンB棟	2012	80戸	46.7万	3,280万
プレミスト津久野駅前アルティモガーデンA棟	2012	77戸	-	-
セントポリア津久野	1995	31戸	35.6万	2,490万
D’クラディア津久野駅前アクアガーデン	2005	35戸	35.9万	2,180万
ヴェリテ津久野アクト	2020	92戸	56.1万	3,780万
シャリエ津久野	1998	21戸	26.1万	1,880万
ライオンズマンション上野芝ガーデンシティ	1998	129戸	39.2万	2,980万
藤和ハイタウン津久野駅前	1996	140戸	34.5万	2,380万
津久野台ファミリーマンション2号棟	1970	45戸	7.9万	390万
津久野台ファミリーマンション	1970	48戸	4.3万	198万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	25.9万	26.3万	30.0万	28.8万	-	27.4万	28.1万	31.6万
2SLDK	-	-	-	35.8万	34.4万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	高層	3LDK	80㎡〜	2,680万	31.56万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	80㎡〜	2,680万	31.56万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.76万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.45万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.45万/㎡
2022年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,480万	34.4万/㎡
2021年8月	高層	3SLDK	105㎡〜	3,200万	30.31万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	80㎡〜	2,398万	28.79万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	80㎡〜	2,398万	28.79万/㎡
2021年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,580万	35.79万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,498万	29.99万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,098万	28.63万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,750万	23.89万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.85万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,800万	26.14万/㎡
2017年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,690万	25.6万/㎡
2016年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,470万	22.27万/㎡
2016年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,470万	22.27万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。