ライオンズマンション上野芝ガーデンシティ

大阪府堺市西区上野芝町3丁目15-1 | 築28年 | 129戸

推定相場

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.3万/㎡から2026年は41.2万/㎡へ、12年間で62.5%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

2016201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の102,667円から2021年には113,500円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・30件）で、平均2,325万円です。4LDKが最も高く平均3,078万円、3LDKは平均2,325万円です。

3LDK

30件

2,325万

4LDK

5件

3,078万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	30件	2,325万	1,580万	3,280万
4LDK	5件	3,078万	2,670万	3,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.8万円で、1-3階（30.0万円）と比べて4.8万円（+16.0%）高くなっています。

1-3階

30万/㎡

10件

4-7階

31.6万/㎡

19件

8階以上

34.8万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府堺市西区上野芝町3丁目15-1
築年月	1998年2月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	129戸
専有面積	62.13m² ～ 98.50m²
分譲会社	大京
施工会社	大鵬多田建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉

上野芝駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩6分

学区情報

小学校

堺市立上野芝小学校

中学校

堺市立津久野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション上野芝ガーデンシティ	1998	129戸	39.2万	2,980万
メゾンドール上野芝ヴィアマーレ	2001	26戸	45.4万	3,980万
リビオ上野芝ガーデンズ	2002	135戸	44.0万	3,450万
上野芝レジデンス	2010	270戸	48.5万	3,780万
上野芝レジデンスエアリーコート	2010	84戸	35.0万	2,490万
上野芝レジデンスブライトコート	2010	270戸	-	-
上野芝レジデンスディライトコート	2010	270戸	40.8万	3,180万
グリーンハイツ芝	1972	-	12.5万	530万
ローレルコート上野芝町四丁	2019	51戸	45.1万	3,398万
上野芝Ａ団地	1971	50戸	9.6万	550万
上野芝Ａ団地２号棟	1971	65戸	9.6万	550万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	26.2万	29.5万	28.7万	31.2万	31.6万	34.3万	40.4万	41.2万
4LDK	-	-	-	29.8万	37.1万	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.22万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.16万/㎡
2025年8月	高層	3LDK	60㎡〜	2,698万	42.83万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.7万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,790万	41.52万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,190万	28.82万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	60㎡〜	2,698万	42.83万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	75㎡〜	3,195万	42.57万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,798万	38.65万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.26万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,898万	40.03万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,000万	29.77万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,200万	28.95万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.63万/㎡
2023年8月	高層	4LDK	90㎡〜	3,680万	40.89万/㎡
2023年3月	高層	4LDK	90㎡〜	2,670万	29.67万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.5万/㎡
2023年10月	高層	4LDK	90㎡〜	3,680万	40.89万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.15万/㎡
2022年9月	高層	4LDK	90㎡〜	2,680万	29.78万/㎡
2022年12月	高層	4LDK	90㎡〜	2,680万	29.78万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.26万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.35万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,280万	30万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.73万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.47万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.03万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.38万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.59万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	75㎡〜	1,850万	24.65万/㎡
2017年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,830万	29.46万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.98万/㎡
2017年1月	低層	2SDK	60㎡〜	1,380万	22.22万/㎡
2017年11月	高層	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.5万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.74万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,598万	23.78万/㎡
2015年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.52万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	90㎡〜	2,280万	25.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,636円。

3LDK

110,636円

100,000〜125,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	低層	3LDK	75㎡〜	107,000円	1,408円/㎡
2021年12月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,786円/㎡
2020年9月	低層	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,645円/㎡
2020年12月	低層	3LDK	75㎡〜	117,000円	1,539円/㎡
2020年10月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,488円/㎡
2019年5月	高層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,519円/㎡
2019年11月	高層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,519円/㎡
2019年11月	高層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,745円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,523円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,523円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,645円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。