ローレルコート上野芝町四丁
大阪府堺市西区上野芝町4丁目8-23 | 築7年 | 51戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の57.8万/㎡から2025年は45.7万/㎡へ、4年間で20.9%下落しています（年平均-5.2%）。直近3年では15.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.9万円/㎡
レンジ
37.4〜62.3万円/㎡
市区町村ベースライン 38.2万円/㎡
補正係数 ×1.306
補正係数 ×1.306
代表面積 67.14㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・15件）で、平均3,346万円です。4LDKが最も高く平均4,094万円、3LDKは平均3,346万円です。
3LDK
3,346万
15件
4LDK
4,094万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 3,346万 | 2,976万 | 3,725万 |
| 4LDK | 3件 | 4,094万 | 3,709万 | 4,473万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.3万円で、1-3階（51.9万円）と比べて3.4万円（+6.6%）高くなっています。
1-3階
7件
51.9万/㎡
4-7階
11件
55.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市西区上野芝町4丁目8-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-08（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 64.83m² ～ 80.14m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 三和建設 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
上野芝駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
堺市立上野芝小学校
中学校
堺市立津久野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルコート上野芝町四丁 | 2019 | 51戸 | 45.1万 | 3,398万 |
| グリーンハイツ芝 | 1972 | - | 12.5万 | 530万 |
| メゾンドール上野芝ヴィアマーレ | 2001 | 26戸 | 45.4万 | 3,980万 |
| 上野芝レジデンス | 2010 | 270戸 | 48.5万 | 3,780万 |
| 上野芝レジデンスエアリーコート | 2010 | 84戸 | 35.0万 | 2,490万 |
| 上野芝レジデンスブライトコート | 2010 | 270戸 | - | - |
| 上野芝レジデンスディライトコート | 2010 | 270戸 | 40.8万 | 3,180万 |
| リビオ上野芝ガーデンズ | 2002 | 135戸 | 44.0万 | 3,450万 |
| ライオンズマンション上野芝ガーデンシティ | 1998 | 129戸 | 39.2万 | 2,980万 |
| クレアコート上野芝ラベルヴィ | 2009 | - | - | - |
| ライオンズガーデン上野芝 | 1994 | - | - | - |
堺市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,065円 | 798 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,809円 | 555 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,235円 | 245 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,489円 | 475 |
| 3LDK+ | 7.7万円 | 1,231円 | 330 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.8万 | 55.4万 | 52.9万 | 53.6万 | 45.7万 |
| 4LDK | - | - | 57.2万 | 54.7万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,398万 | 45.1万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.31万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,600万 | 53.62万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.66万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 53.98万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.65万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 54.37万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.06万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.68万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,600万 | 53.62万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.66万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.31万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 56.77万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 55.86万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.68万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 54.37万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.28万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。