アステージ鳳
大阪府堺市西区平岡町90-1 | 築26年 | 60戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.7万/㎡から2025年は31.8万/㎡へ、12年間で61.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.0万円/㎡
レンジ
30.0〜50.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.2万円/㎡
補正係数 ×1.049
補正係数 ×1.049
代表面積 65㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・17件）で、平均1,612万円です。2LDKが最も高く平均2,189万円、3LDKは平均1,612万円です。
2LDK
2,189万
10件
3LDK
1,612万
17件
4LDK
2,110万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 2,189万 | 1,327万 | 2,368万 |
| 3LDK | 17件 | 1,612万 | 1,181万 | 2,040万 |
| 4LDK | 4件 | 2,110万 | 1,761万 | 2,265万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
32.7万/㎡
4-7階
9件
22.4万/㎡
8階以上
9件
26.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市西区平岡町90-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 60.95m² ～ 80.17m² |
| 分譲会社 | アステージ ライフ不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 南海辰村建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
鳳駅
阪和線(天王寺～和歌山) / 羽衣線
学区情報
小学校
堺市立平岡小学校
中学校
堺市立上野芝中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アステージ鳳 | 2000 | 60戸 | 35.8万 | 2,180万 |
| サンライズマンション鳳東 | 1987 | - | - | - |
| レスタージュ鳳 | 2001 | - | - | - |
| ヴェリテヴィータ | 2003 | 12戸 | 20.8万 | 2,700万 |
| ライブヒルズ鳳 | 1997 | - | - | - |
| ふぁみーゆ鳳 | 1990 | - | - | - |
| ディークラディア鳳ルネサンススクエア | 2007 | - | - | - |
| 南町ヴィラ・オートリ | 1988 | 17戸 | 11.4万 | 790万 |
| レックスガーデン鳳 | 2000 | 82戸 | 32.9万 | 2,499万 |
| アネティス鳳 | 1999 | 135戸 | 36.8万 | 2,580万 |
| 津久野台ファミリーマンション2号棟 | 1970 | 45戸 | 7.9万 | 390万 |
堺市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,065円 | 798 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,809円 | 555 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,235円 | 245 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,489円 | 475 |
| 3LDK+ | 7.7万円 | 1,231円 | 330 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19.4万 | - | - | - | 36.1万 | 36.1万 | 36.1万 | 33.8万 |
| 3LDK | 19.5万 | - | 29.5万 | 25.1万 | 31.7万 | 28.4万 | 29.7万 | 25.9万 |
| 4LDK | - | 24.3万 | - | - | - | - | 25.9万 | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.77万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.85万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.67万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.86万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.95万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.93万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,530万 | 36.15万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.47万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,530万 | 36.15万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.39万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,530万 | 36.15万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.54万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.31万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,530万 | 36.15万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.85万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.49万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,530万 | 36.15万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,530万 | 36.15万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.39万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.77万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.29万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.54万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.7万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.45万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.7万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.36万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.36万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.65万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.87万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 17.23万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.15万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 18.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額90,000円。
3LDK
85,000〜95,000円
90,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,484円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。