津久野台ファミリーマンション2号棟
大阪府堺市西区平岡町447-4 | 築56年 | 45戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の4万/㎡から2023年は8.2万/㎡へ、5年間で107.4%上昇しました（年平均+21.5%）。直近3年では76.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の78%・7件）で、平均319万円です。2LDKが最も高く平均346万円、3DKは平均319万円です。
2LDK
346万
2件
3DK
319万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 346万 | 328万 | 363万 |
| 3DK | 7件 | 319万 | 229万 | 421万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市西区平岡町447-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-09（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 45.95m² ～ 49.36m² |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
堺市西区小学校学区
中学校
堺市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 津久野台ファミリーマンション2号棟 | 1970 | 45戸 | 7.9万 | 390万 |
| 津久野台ファミリーマンション | 1970 | 48戸 | 4.3万 | 198万 |
| 津久野台ファミリーマンション１号棟 | 1970 | 24戸 | 7.1万 | 350万 |
| ノバカネイチ津久野台 | 1985 | - | - | - |
| レスタージュ鳳 | 2001 | - | - | - |
| サンライズマンション鳳東 | 1987 | - | - | - |
| アステージ鳳 | 2000 | 60戸 | 35.8万 | 2,180万 |
| クレアホームズ上野芝神野町 | 2002 | 61戸 | 31.6万 | 2,680万 |
| ふぁみーゆ鳳 | 1990 | - | - | - |
| ヴェリテヴィータ | 2003 | 12戸 | 20.8万 | 2,700万 |
| ネオグランデ津久野 | 2002 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 480万円 | 46.92㎡ | 10.2万円 | 3DK | - | 南 |
堺市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,065円 | 798 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,809円 | 555 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,235円 | 245 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,489円 | 475 |
| 3LDK+ | 7.7万円 | 1,231円 | 330 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 4.0万 | 4.7万 | 7.5万 | 8.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 390万 | 7.91万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 390万 | 8.49万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 350万 | 7.1万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 450万 | 9.8万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 388万 | 7.87万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 7.55万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 250万 | 4.97万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 220万 | 4.37万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 200万 | 3.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。