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津久野台ファミリーマンション

大阪府堺市西区平岡町447-4 | 築56年 | 48戸

推定相場
津久野台ファミリーマンション
最新データ
2026年2月
売買60件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は4.3万円。周辺エリア平均（13.8万円）より68.7%低く、堺市西区全体の平均（26.6万円）より83.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.2万/㎡から2026年は7.3万/㎡へ、13年間で0.7%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では33.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は50,000〜52,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の78%・47件）で、平均357万円です。2LDKが最も高く平均467万円、3DKは平均357万円です。
2LDK
13件
467万
3DK
47件
357万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 13件 467万 363万 650万
3DK 47件 357万 172万 519万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は7.5万円で、1-2階（6.9万円）と比べて0.6万円（+8.7%）高くなっています。
1-2階
6.9万/㎡
17件
3階以上
7.5万/㎡
43件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府堺市西区平岡町447-4
築年月1970-03（築56年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数48戸
専有面積45.94m² ～ 50.38m²
分譲会社京都住宅
施工会社富士工務店
管理会社下村ビル・メンテナンス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉
平岡町バス停駅
JR飯田線(豊橋～天竜峡)
徒歩7分
🚉
津久野駅
阪和線(天王寺～和歌山)
徒歩18分
🚉
鳳駅
阪和線(天王寺～和歌山) / 羽衣線
徒歩28分

学区情報

小学校
平岡小学校
中学校
上野芝中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
津久野台ファミリーマンション 1970 48戸 4.3万 198万
津久野台ファミリーマンション2号棟 1970 45戸 7.9万 390万
津久野台ファミリーマンション１号棟 1970 24戸 7.1万 350万
ノバカネイチ津久野台 1985 - - -
レスタージュ鳳 2001 - - -
サンライズマンション鳳東 1987 - - -
アステージ鳳 2000 60戸 35.8万 2,180万
クレアホームズ上野芝神野町 2002 61戸 31.6万 2,680万
ふぁみーゆ鳳 1990 - - -
ヴェリテヴィータ 2003 12戸 20.8万 2,700万
ネオグランデ津久野 2002 - - -

売買データ分析（60件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
3DK 6.2万 7.1万 6.5万 8.3万 7.7万 10.9万 10.2万 7.3万
2LDK 7.7万 8.9万 - - 7.9万 - 10.5万 -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 3DK 45㎡〜 198万 4.31万/㎡
2026年2月 中層 3DK 45㎡〜 480万 10.24万/㎡
2025年8月 中層 3DK 45㎡〜 480万 10.24万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 50㎡〜 498万 9.89万/㎡
2025年4月 低層 2LDK 50㎡〜 650万 12.91万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 45㎡〜 430万 8.72万/㎡
2024年5月 中層 3DK 45㎡〜 489万 10.43万/㎡
2024年3月 中層 3DK 45㎡〜 551万 11.75万/㎡
2024年11月 中層 3DK 45㎡〜 489万 10.43万/㎡
2023年9月 中層 3DK 45㎡〜 390万 7.91万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 45㎡〜 388万 7.87万/㎡
2023年3月 中層 3DK 45㎡〜 370万 7.5万/㎡
2022年9月 低層 3DK 50㎡〜 420万 8.34万/㎡
2021年8月 低層 3DK 45㎡〜 320万 6.49万/㎡
2019年6月 中層 2LDK 45㎡〜 350万 7.1万/㎡
2019年5月 中層 3DK 45㎡〜 310万 6.75万/㎡
2019年5月 中層 3DK 50㎡〜 300万 5.96万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 45㎡〜 350万 7.1万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 45㎡〜 480万 9.73万/㎡
2019年2月 中層 2LDK 45㎡〜 580万 11.75万/㎡
2019年2月 中層 3DK 45㎡〜 310万 6.75万/㎡
2019年2月 中層 3DK 45㎡〜 450万 9.12万/㎡
2018年9月 中層 3DK 45㎡〜 180万 3.92万/㎡
2018年9月 中層 3DK 45㎡〜 410万 8.31万/㎡
2018年9月 中層 3DK 45㎡〜 310万 6.75万/㎡
2018年9月 中層 3DK 45㎡〜 350万 7.62万/㎡
2018年7月 低層 3DK 45㎡〜 200万 4.36万/㎡
2018年6月 低層 3DK 45㎡〜 250万 5.45万/㎡
2018年5月 中層 3DK 45㎡〜 310万 6.75万/㎡
2018年4月 中層 3DK 45㎡〜 310万 6.21万/㎡
2018年4月 低層 3DK 45㎡〜 300万 6.53万/㎡
2018年3月 中層 3DK 45㎡〜 410万 8.31万/㎡
2018年3月 中層 3DK 45㎡〜 310万 6.75万/㎡
2018年12月 中層 2LDK 45㎡〜 380万 7.7万/㎡
2018年12月 低層 3DK 45㎡〜 150万 3.27万/㎡
2018年10月 中層 3DK 45㎡〜 290万 6.32万/㎡
2017年9月 中層 3DK 45㎡〜 410万 8.31万/㎡
2017年9月 中層 3DK 45㎡〜 310万 6.21万/㎡
2017年9月 中層 3DK 45㎡〜 310万 6.75万/㎡
2017年8月 低層 3DK 45㎡〜 350万 7.1万/㎡
2017年7月 中層 3DK 45㎡〜 290万 6.32万/㎡
2017年6月 中層 3DK 45㎡〜 380万 7.7万/㎡
2017年5月 中層 3DK 45㎡〜 290万 5.81万/㎡
2017年4月 中層 3DK 45㎡〜 380万 7.7万/㎡
2017年1月 中層 3DK 45㎡〜 290万 6.32万/㎡
2017年10月 低層 3DK 45㎡〜 290万 5.88万/㎡
2016年3月 中層 3DK 45㎡〜 300万 6.53万/㎡
2016年1月 低層 3DK 45㎡〜 198万 4.02万/㎡
2016年1月 中層 3DK 45㎡〜 198万 4.02万/㎡
2015年7月 中層 3DK 45㎡〜 220万 4.79万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額49,105円。3DKなら月額49,353円が相場です。
2LDK
49,105円
36,000〜63,000円
3DK
49,353円
39,000〜58,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
13件
5〜8万
23件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 低層 3DK 45㎡〜 52,000円 1,108円/㎡
2025年8月 低層 2LDK 45㎡〜 53,000円 1,074円/㎡
2025年8月 中層 3DK 45㎡〜 52,000円 1,108円/㎡
2025年1月 中層 3DK 45㎡〜 52,000円 1,108円/㎡
2024年11月 中層 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,066円/㎡
2024年10月 中層 2LDK 55㎡〜 63,000円 1,120円/㎡
2023年7月 中層 2LDK 45㎡〜 55,000円 1,114円/㎡
2022年9月 中層 2LDK 45㎡〜 39,000円 790円/㎡
2022年8月 中層 2LDK 45㎡〜 42,000円 851円/㎡
2022年8月 中層 2LDK 45㎡〜 45,000円 912円/㎡
2022年2月 低層 2LDK 45㎡〜 45,000円 987円/㎡
2022年10月 中層 2LDK 45㎡〜 36,000円 729円/㎡
2021年9月 低層 2LDK 45㎡〜 50,000円 1,097円/㎡
2021年12月 低層 2LDK 45㎡〜 45,000円 987円/㎡
2020年3月 中層 3DK 45㎡〜 49,000円 993円/㎡
2020年12月 中層 2LDK 45㎡〜 50,000円 1,013円/㎡
2019年8月 中層 2LDK 55㎡〜 50,000円 842円/㎡
2019年3月 低層 2LDK 45㎡〜 50,000円 1,097円/㎡
2019年2月 中層 2LDK 55㎡〜 50,000円 842円/㎡
2019年1月 中層 3DK 50㎡〜 50,000円 1,000円/㎡
2019年1月 中層 3DK 45㎡〜 48,000円 973円/㎡
2018年8月 中層 2LDK 55㎡〜 50,000円 842円/㎡
2018年2月 中層 2LDK 55㎡〜 50,000円 842円/㎡
2018年12月 中層 3DK 45㎡〜 50,000円 1,013円/㎡
2018年12月 中層 3DK 45㎡〜 50,000円 1,088円/㎡
2017年6月 中層 3DK 45㎡〜 39,000円 790円/㎡
2017年6月 中層 3DK 45㎡〜 44,000円 891円/㎡
2017年6月 中層 3DK 45㎡〜 43,000円 936円/㎡
2017年4月 中層 3DK 45㎡〜 48,000円 973円/㎡
2017年1月 中層 3DK 45㎡〜 51,000円 1,033円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。