津久野台ファミリーマンション

大阪府堺市西区平岡町447-4 | 築56年 | 48戸

推定相場

津久野台ファミリーマンション

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の7.2万/㎡から2026年は7.3万/㎡へ、13年間で0.7%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では33.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は50,000〜52,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の78%・47件）で、平均331万円です。2LDKが最も高く平均428万円、3DKは平均331万円です。

2LDK

13件

428万

3DK

47件

331万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	428万	330万	650万
3DK	47件	331万	150万	551万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は7.5万円で、1-2階（6.9万円）と比べて0.6万円（+8.7%）高くなっています。

1-2階

6.9万/㎡

17件

3階以上

7.5万/㎡

43件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府堺市西区平岡町447-4
築年月	1970年3月（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	48戸
専有面積	45.94m² ～ 50.38m²
分譲会社	京都住宅
施工会社	富士工務店
管理会社	下村ビル・メンテナンス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉

平岡町バス停駅

JR飯田線(豊橋～天竜峡)

徒歩7分

🚉

津久野駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩18分

🚉

鳳駅

阪和線(天王寺～和歌山) / 羽衣線

徒歩28分

学区情報

小学校

平岡小学校

中学校

上野芝中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
津久野台ファミリーマンション	1970	48戸	4.3万	198万
津久野台ファミリーマンション2号棟	1970	45戸	7.9万	390万
津久野台ファミリーマンション１号棟	1970	24戸	7.1万	350万
アステージ鳳	2000	60戸	35.8万	2,180万
クレアホームズ上野芝神野町	2002	61戸	31.6万	2,680万
ヴェリテヴィータ	2003	12戸	20.8万	2,700万
セントポリア津久野	1995	31戸	35.6万	2,490万
プレミスト津久野駅前アルティモガーデンB棟	2012	80戸	46.7万	3,280万
南町ヴィラ・オートリ	1988	17戸	11.4万	790万
プレミスト津久野駅前アルティモガーデンA棟	2012	77戸	-	-
D’クラディア津久野駅前アクアガーデン	2005	35戸	35.9万	2,180万

売買データ分析（60件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3DK	6.2万	7.1万	6.5万	8.3万	7.7万	10.9万	10.2万	7.3万
2LDK	7.7万	8.9万	-	-	7.9万	-	10.5万	-

全 60 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3DK	45㎡〜	198万	4.31万/㎡
2026年2月	中層	3DK	45㎡〜	480万	10.24万/㎡
2025年8月	中層	3DK	45㎡〜	480万	10.24万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	50㎡〜	498万	9.89万/㎡
2025年4月	低層	2LDK	50㎡〜	650万	12.91万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	45㎡〜	430万	8.72万/㎡
2024年5月	中層	3DK	45㎡〜	489万	10.43万/㎡
2024年3月	中層	3DK	45㎡〜	551万	11.75万/㎡
2024年11月	中層	3DK	45㎡〜	489万	10.43万/㎡
2023年9月	中層	3DK	45㎡〜	390万	7.91万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	45㎡〜	388万	7.87万/㎡
2023年3月	中層	3DK	45㎡〜	370万	7.5万/㎡
2022年9月	低層	3DK	50㎡〜	420万	8.34万/㎡
2021年8月	低層	3DK	45㎡〜	320万	6.49万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	45㎡〜	350万	7.1万/㎡
2019年5月	中層	3DK	45㎡〜	310万	6.75万/㎡
2019年5月	中層	3DK	50㎡〜	300万	5.96万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	45㎡〜	350万	7.1万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	45㎡〜	480万	9.73万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	45㎡〜	580万	11.75万/㎡
2019年2月	中層	3DK	45㎡〜	310万	6.75万/㎡
2019年2月	中層	3DK	45㎡〜	450万	9.12万/㎡
2018年9月	中層	3DK	45㎡〜	180万	3.92万/㎡
2018年9月	中層	3DK	45㎡〜	410万	8.31万/㎡
2018年9月	中層	3DK	45㎡〜	310万	6.75万/㎡
2018年9月	中層	3DK	45㎡〜	350万	7.62万/㎡
2018年7月	低層	3DK	45㎡〜	200万	4.36万/㎡
2018年6月	低層	3DK	45㎡〜	250万	5.45万/㎡
2018年5月	中層	3DK	45㎡〜	310万	6.75万/㎡
2018年4月	中層	3DK	45㎡〜	310万	6.21万/㎡
2018年4月	低層	3DK	45㎡〜	300万	6.53万/㎡
2018年3月	中層	3DK	45㎡〜	410万	8.31万/㎡
2018年3月	中層	3DK	45㎡〜	310万	6.75万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	45㎡〜	380万	7.7万/㎡
2018年12月	低層	3DK	45㎡〜	150万	3.27万/㎡
2018年10月	中層	3DK	45㎡〜	290万	6.32万/㎡
2017年9月	中層	3DK	45㎡〜	410万	8.31万/㎡
2017年9月	中層	3DK	45㎡〜	310万	6.21万/㎡
2017年9月	中層	3DK	45㎡〜	310万	6.75万/㎡
2017年8月	低層	3DK	45㎡〜	350万	7.1万/㎡
2017年7月	中層	3DK	45㎡〜	290万	6.32万/㎡
2017年6月	中層	3DK	45㎡〜	380万	7.7万/㎡
2017年5月	中層	3DK	45㎡〜	290万	5.81万/㎡
2017年4月	中層	3DK	45㎡〜	380万	7.7万/㎡
2017年1月	中層	3DK	45㎡〜	290万	6.32万/㎡
2017年10月	低層	3DK	45㎡〜	290万	5.88万/㎡
2016年3月	中層	3DK	45㎡〜	300万	6.53万/㎡
2016年1月	低層	3DK	45㎡〜	198万	4.02万/㎡
2016年1月	中層	3DK	45㎡〜	198万	4.02万/㎡
2015年7月	中層	3DK	45㎡〜	220万	4.79万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額49,105円。3DKなら月額49,353円が相場です。

2LDK

49,105円

36,000〜63,000円

3DK

49,353円

39,000〜58,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

13件

5〜8万

23件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	3DK	45㎡〜	52,000円	1,108円/㎡
2025年8月	低層	2LDK	45㎡〜	53,000円	1,074円/㎡
2025年8月	中層	3DK	45㎡〜	52,000円	1,108円/㎡
2025年1月	中層	3DK	45㎡〜	52,000円	1,108円/㎡
2024年11月	中層	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,066円/㎡
2024年10月	中層	2LDK	55㎡〜	63,000円	1,120円/㎡
2023年7月	中層	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,114円/㎡
2022年9月	中層	2LDK	45㎡〜	39,000円	790円/㎡
2022年8月	中層	2LDK	45㎡〜	42,000円	851円/㎡
2022年8月	中層	2LDK	45㎡〜	45,000円	912円/㎡
2022年2月	低層	2LDK	45㎡〜	45,000円	987円/㎡
2022年10月	中層	2LDK	45㎡〜	36,000円	729円/㎡
2021年9月	低層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,097円/㎡
2021年12月	低層	2LDK	45㎡〜	45,000円	987円/㎡
2020年3月	中層	3DK	45㎡〜	49,000円	993円/㎡
2020年12月	中層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,013円/㎡
2019年8月	中層	2LDK	55㎡〜	50,000円	842円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,097円/㎡
2019年2月	中層	2LDK	55㎡〜	50,000円	842円/㎡
2019年1月	中層	3DK	50㎡〜	50,000円	1,000円/㎡
2019年1月	中層	3DK	45㎡〜	48,000円	973円/㎡
2018年8月	中層	2LDK	55㎡〜	50,000円	842円/㎡
2018年2月	中層	2LDK	55㎡〜	50,000円	842円/㎡
2018年12月	中層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,013円/㎡
2018年12月	中層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,088円/㎡
2017年6月	中層	3DK	45㎡〜	39,000円	790円/㎡
2017年6月	中層	3DK	45㎡〜	44,000円	891円/㎡
2017年6月	中層	3DK	45㎡〜	43,000円	936円/㎡
2017年4月	中層	3DK	45㎡〜	48,000円	973円/㎡
2017年1月	中層	3DK	45㎡〜	51,000円	1,033円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。