メゾンドール諏訪ノ森
大阪府堺市西区浜寺船尾町西5丁目570-1 | 築37年 | 78戸
売買㎡単価の推移
20万10万
202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の18.3万/㎡から2026年は17.4万/㎡へ、6年間で5.1%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,280万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,280万 | 1,280万 | 1,280万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
18.3万/㎡
3階以上
7件
17.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市西区浜寺船尾町西5丁目570-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 60.08m² ～ 88.62m² |
| 分譲会社 | クボタハウス |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
所在地マップ
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アクセス
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石津川駅
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学区情報
小学校
堺市立浜寺東小学校
中学校
堺市立浜寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドール諏訪ノ森 | 1989 | 78戸 | 17.4万 | 1,280万 |
| メゾンドール諏訪森 | 1985 | 78戸 | 22.5万 | 1,350万 |
| ライツ鳳 | 1986 | 40戸 | 23.0万 | 1,690万 |
| エクセル鳳 | 1996 | - | - | - |
| ライオンズマンション鳳北ガーデンシティ | 1999 | 140戸 | 37.3万 | 2,680万 |
| 諏訪ノ森ガーデンハウス | 1998 | - | - | - |
| パティオソラール浜寺 | 1977 | 16戸 | 10.5万 | 360万 |
| ルイシャトレ諏訪ノ森 | 2007 | - | - | - |
| グランディア津久野プレジオ | 2008 | - | - | - |
| ベリスタ鳳北町 | 2009 | 101戸 | 38.6万 | 2,680万 |
| トキハ住宅 | 1971 | - | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 73.8㎡ | 17.3万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,280万円 | 73.89㎡ | 17.3万円 | 3LDK | - | 南 |
堺市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,065円 | 798 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,809円 | 555 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,235円 | 245 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,489円 | 475 |
| 3LDK+ | 7.7万円 | 1,231円 | 330 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 17.3万 | 17.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.35万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.35万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.33万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.35万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.33万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.35万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.35万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,098万 | 18.28万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,098万 | 18.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。