浜寺公園町のマンション相場
大阪府堺市西区浜寺公園町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価34.4万円に対し、築20年は26.7万円。築年による価格差は最大29%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
34.4万/㎡
築10年
6件
31.1万/㎡
築15年
4件
29.9万/㎡
築20年
3件
26.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。４ＬＤＫの平均価格は2,403円。
３ＬＤＫ
13件
2,170円
４ＬＤＫ
3件
2,403円
平均㎡単価
33.6
前年比 ▲0.0%
平均価格
2,489
取引実績
18件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
201020152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡33.1万円から2025年は㎡38.8万円へ、15年間で+17.2%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
37
築11-15年
27
築16-20年
33
築21-25年
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,369
13件
４ＬＤＫ
2,433
3件
２ＬＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第2四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2024年第2四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2023年第2四半期
2,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
2023年第2四半期
2,500円
75㎡〜
33.3
2022年第3四半期
4,200円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
49.4
2020年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2020年第1四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2019年第4四半期
2,900円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2019年第3四半期
2,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
浜寺公園町のマンション一覧（5棟）
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区のマンションマップ
堺市西区内のエリアランキング
浜寺公園町は堺市西区内23地区中4位（上位83%）。
単価33.6。
1つ上の津久野町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）