デュオヒルズ浜寺公園
大阪府堺市西区浜寺公園町3丁目262-1 | 築10年 | 34戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の50.5万/㎡から2025年は47万/㎡へ、8年間で6.9%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.9万円/㎡
レンジ
37.4〜62.3万円/㎡
市区町村ベースライン 38.2万円/㎡
補正係数 ×1.306
補正係数 ×1.306
代表面積 77.75㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均3,213万円です。4LDKが最も高く平均4,158万円、3LDKは平均3,213万円です。
3LDK
3,213万
12件
4LDK
4,158万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,213万 | 2,777万 | 3,662万 |
| 4LDK | 4件 | 4,158万 | 3,793万 | 4,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.4万円で、1-3階（43.3万円）と比べて4.1万円（+9.5%）高くなっています。
1-3階
5件
43.3万/㎡
4-7階
11件
47.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市西区浜寺公園町3丁目262-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-07（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 70.92m² ～ 90.34m² |
| 分譲会社 | フージャースコーポレーション |
| 施工会社 | 深阪工務店 |
| 管理会社 | フージャースリビングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
浜寺公園駅
南海本線
🚉
徒歩8分
羽衣駅
南海本線 / 南海高師浜線
学区情報
小学校
堺市立浜寺昭和小学校
中学校
堺市立浜寺南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュオヒルズ浜寺公園 | 2016 | 34戸 | 46.5万 | 3,299万 |
| ローレルコート浜寺公園 | 2019 | - | - | - |
| ファミール羽衣公園前 | 2003 | 50戸 | 31.7万 | 3,280万 |
| ガーデンウェルズ浜寺公園ガーデンコート | 2008 | 197戸 | 33.8万 | 2,580万 |
| ガーデンウェルズ浜寺公園シャインコート | 2008 | 197戸 | 32.1万 | 2,680万 |
| 藤和浜寺公園ホームズ駅前通り | 2003 | - | - | - |
| シャルマンフジ羽衣 | 1997 | 38戸 | 31.9万 | 2,280万 |
| ジェイグラン羽衣 | 2026 | 173戸 | - | - |
| ルネ羽衣 | 1975 | - | - | - |
| リーベスト浜寺昭和町 | 2001 | 30戸 | 32.2万 | 2,498万 |
| ブランズタワー羽衣 | 2019 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 70.92㎡ | 46.2万円 | 3LDK | - | 南 |
堺市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,065円 | 798 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,809円 | 555 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,235円 | 245 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,489円 | 475 |
| 3LDK+ | 7.7万円 | 1,231円 | 330 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.5万 | 46.3万 | 43.5万 | 44.8万 | 41.6万 | 45.5万 | 46.4万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 49.6万 | 47.4万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.25万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 47.38万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.6万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,299万 | 46.52万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,080万 | 45.17万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.6万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,798万 | 48.85万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.19万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 42.28万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.91万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.57万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.76万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.48万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.48万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.25万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.48万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。