デュオヒルズ浜寺公園

大阪府堺市西区浜寺公園町3丁目262-1 | 築10年 | 34戸

推定相場

デュオヒルズ浜寺公園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の50.5万/㎡から2025年は47万/㎡へ、8年間で6.9%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均3,376万円です。4LDKが最も高く平均4,330万円、3LDKは平均3,376万円です。

3LDK

12件

3,376万

4LDK

4件

4,330万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	3,376万	2,998万	3,798万
4LDK	4件	4,330万	4,080万	4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.4万円で、1-3階（43.3万円）と比べて4.1万円（+9.5%）高くなっています。

1-3階

43.3万/㎡

5件

4-7階

47.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府堺市西区浜寺公園町3丁目262-1
築年月	2016年7月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	34戸
専有面積	70.92m² ～ 90.34m²
分譲会社	フージャースコーポレーション
施工会社	深阪工務店
管理会社	フージャースリビングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉

浜寺公園駅

南海本線

徒歩5分

🚉

羽衣駅

南海本線 / 南海高師浜線

徒歩8分

学区情報

小学校

堺市立浜寺昭和小学校

中学校

堺市立浜寺南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュオヒルズ浜寺公園	2016	34戸	46.5万	3,299万
ファミール羽衣公園前	2003	50戸	31.7万	3,280万
ガーデンウェルズ浜寺公園ガーデンコート	2008	197戸	33.8万	2,580万
ガーデンウェルズ浜寺公園シャインコート	2008	197戸	32.1万	2,680万
シャルマンフジ羽衣	1997	38戸	31.9万	2,280万
ジェイグラン羽衣	2026	173戸	-	-
リーベスト浜寺昭和町	2001	30戸	32.2万	2,498万
シャルマンフジ東羽衣グランデュース	1998	32戸	30.1万	1,890万
ユニライフ羽衣	1998	19戸	28.7万	1,980万
レーベン浜寺公園	2021	69戸	56.6万	4,000万
シャルマンフジ羽衣ロイヤルガーデン	2000	66戸	40.1万	3,680万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	50.5万	46.3万	43.5万	44.8万	41.6万	45.5万	46.4万
4LDK	-	-	-	-	-	49.6万	47.4万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.25万/㎡
2025年6月	中層	4LDK	90㎡〜	4,280万	47.38万/㎡
2025年3月	中層	4LDK	90㎡〜	4,480万	49.6万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,299万	46.52万/㎡
2025年10月	中層	4LDK	90㎡〜	4,080万	45.17万/㎡
2024年9月	中層	4LDK	90㎡〜	4,480万	49.6万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,798万	48.85万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.19万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,998万	42.28万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.91万/㎡
2022年6月	高層	2LDK	80㎡〜	4,180万	50.57万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.76万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.48万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.48万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.25万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.48万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。