鳳南町のマンション相場
大阪府堺市西区鳳南町 | 194件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価37.3万円に対し、築25年は26.7万円。築年による価格差は最大41%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
37.3万/㎡
築5年
31件
31.9万/㎡
築10年
87件
32.3万/㎡
築15年
38件
35.8万/㎡
築20年
17件
26.5万/㎡
築25年
7件
26.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（130件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,854円。
３ＬＤＫ
130件
2,411円
２ＬＤＫ
19件
2,731円
４ＬＤＫ
25件
2,792円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,854円
平均㎡単価
36.6
前年比 ▲17.2%
平均価格
2,788
取引実績
194件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.7万円から2025年は㎡47.1万円へ、17年間で+83.4%上昇（年平均+4.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
34
築11-15年
38
築16-20年
41
築21-25年
33
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,734
130件
４ＬＤＫ
3,118
25件
２ＬＤＫ
3,042
19件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
2件
１ＬＤＫ
2,600
1件
２ＤＫ
2,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
４ＤＫ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2025年第4四半期
3,900円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
45.9
2025年第4四半期
4,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3
2025年第4四半期
2,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第3四半期
4,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
50.5
2025年第3四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第3四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2025年第2四半期
4,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
3,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
41.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鳳南町のマンション一覧（9棟）
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区のマンションマップ
堺市西区内のエリアランキング
鳳南町は堺市西区内23地区中2位（上位91%）。
単価36.6。
1つ上の鶴田町とは36%の差。
高価格帯（1〜8位）
鳳南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区鳳南町２丁１０１番１４ | 16.2/㎡ | +3.2% | 住宅 | 鳳 470m |
| 堺市西区鳳南町５丁６４０番１５ | 12.6/㎡ | +0.8% | 住宅 | 鳳 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）