鳳南町のマンション相場
大阪府堺市西区鳳南町 | 194件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府堺市西区鳳南町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.6万円（成約194件、前年比+17.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価37.3万円に対し、築25年は26.7万円。築年による価格差は最大41%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
37.3万/㎡
築5年
31件
31.9万/㎡
築10年
87件
32.3万/㎡
築15年
38件
35.8万/㎡
築20年
17件
26.5万/㎡
築25年
7件
26.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（130件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,854円。
３ＬＤＫ
130件
2,411円
２ＬＤＫ
19件
2,731円
４ＬＤＫ
25件
2,792円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,854円
平均㎡単価
36.6
前年比 ▲17.2%
平均価格
2,788
取引実績
194件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.7万円から2025年は㎡47.1万円へ、17年間で+83.4%上昇（年平均+4.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
34
築11-15年
38
築16-20年
41
築21-25年
33
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,734
130件
４ＬＤＫ
3,118
25件
２ＬＤＫ
3,042
19件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
2件
１ＬＤＫ
2,600
1件
２ＤＫ
2,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
４ＤＫ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2025年第4四半期
3,900円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
45.9
2025年第4四半期
4,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3
2025年第4四半期
2,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第3四半期
4,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
50.5
2025年第3四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第3四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2025年第2四半期
4,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
3,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
41.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鳳南町のマンション一覧（18棟）
サウスオールシティライトウィング
築17年
| 地下1階付15階建
| 237戸
3,850万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買51件
南町ヴィラ・オートリ
築38年
| 3階建
| 17戸
790万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買2件
ルイシャトレ鳳ウェルグラン
築19年
売買0件
アパガーデンスプリングス鳳
築27年
売買0件
ローレルコート鳳
築22年
売買0件
サウスオールシティレフトウィング
築17年
売買0件
サウスオールシティ レフトウイング
売買0件
ルイシャトレ鳳
築19年
売買0件
サウスオールシティレフトウイング
築17年
売買0件
サウスオールシティフロントウイング
築16年
売買0件
サウスオールシティレフトウィング
売買0件
ルイシャトレ鳳
売買0件
サウスオールシティフロントウイング
売買0件
サウスオールシティレフトウィング
売買0件
ルイシャトレ鳳
売買0件
サウスオールシティフロントウイング
売買0件
サウスオールシティレフトウイング
売買0件
サウスオールシティレフトウィング
築17年
売買0件
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区のマンションマップ
堺市西区内のエリアランキング
鳳南町は堺市西区内23地区中2位（上位91%）。
単価36.6。
1つ上の鶴田町とは36%の差。
高価格帯（1〜8位）
鳳南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区鳳南町２丁１０１番１４ | 16.2/㎡ | +3.2% | 住宅 | 鳳 470m |
| 堺市西区鳳南町５丁６４０番１５ | 12.6/㎡ | +0.8% | 住宅 | 鳳 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）