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サウスオールシティライトウィング

大阪府堺市西区鳳南町3丁目199-1 | 築17年 | 237戸

推定相場
サウスオールシティライトウィング
最新データ
2026年1月
売買51件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.0万円。周辺エリア平均（33.2万円）を65.7%上回って、堺市西区全体の平均（26.6万円）を107.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.1万/㎡から2026年は55万/㎡へ、12年間で56.9%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万
2014201620192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の129,500円から2021年には175,000円へ、35.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.9万円/㎡
レンジ
39.8〜53.9万円/㎡
市区町村ベースライン 38.2万円/㎡
補正係数 ×1.228
代表面積 73.05㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 148件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・41件）で、平均2,998万円です。4LDKが最も高く平均3,236万円、3LDKは平均2,998万円です。
3LDK
41件
2,998万
4LDK
8件
3,236万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 41件 2,998万 2,412万 3,880万
4LDK 8件 3,236万 2,854万 3,576万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.2万円で、1-5階（36.4万円）と比べて5.8万円（+15.9%）高くなっています。
1-5階
36.4万/㎡
24件
6-10階
37.2万/㎡
13件
11-20階
42.2万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府堺市西区鳳南町3丁目199-1
築年月2009-02（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数237戸
専有面積69.97m² ～ 96.07m²
分譲会社名鉄不動産 長谷工コーポレーション
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉
鳳駅
阪和線(天王寺～和歌山) / 羽衣線
徒歩8分

学区情報

小学校
鳳南小学校
中学校
鳳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サウスオールシティライトウィング 2009 237戸 55.0万 3,850万
アパガーデンスプリングス鳳 1999 - - -
ローレルコート鳳 2004 - - -
ファミールハイツ鳳サウスフォレスト２番館 1997 72戸 33.3万 2,598万
ファミールハイツ鳳サウスフォレスト３番館 1998 262戸 40.0万 3,230万
アパガーデンコート鳳西 1999 - - -
アパガーデンコート鳳西2番館 1999 - - -
ハイネス鳳 1988 - - -
モンレーヴ堺鳳 2007 30戸 - -
プレサンスロジェ鳳公園 2017 72戸 48.4万 4,000万
サングレールフェニング 1988 - - -

堺市西区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.2万円 2,065円 798
1DK/1LDK 6.5万円 1,809円 555
2K/2DK 4.9万円 1,235円 245
2LDK 8.0万円 1,489円 475
3LDK+ 7.7万円 1,231円 330

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
34件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 37.3万 39.6万 37.1万 41.3万 41.4万 52.7万 55.2万 55.0万
4LDK - 39.4万 - - 41.0万 - - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,850万 55.01万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,880万 55.43万/㎡
2025年12月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,850万 55.01万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,880万 54.23万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,580万 51.15万/㎡
2023年8月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,380万 41.05万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,900万 41.43万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,290万 45.99万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,030万 36.7万/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,890万 37.06万/㎡
2021年10月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 3,090万 39.62万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,880万 41.15万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,998万 38.44万/㎡
2020年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.35万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,650万 36.28万/㎡
2020年12月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 3,780万 39.35万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,570万 36.72万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,670万 38.15万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,720万 38.86万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,990万 38.33万/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.2万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,750万 35.26万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.1万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,880万 36.93万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.51万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,750万 35.26万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,150万 30.56万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.51万/㎡
2017年9月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 3,180万 36.96万/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 3,000万 33.12万/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.72万/㎡
2017年2月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,000万 33.12万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,450万 33.54万/㎡
2017年1月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 3,180万 35.89万/㎡
2017年11月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,790万 33.89万/㎡
2016年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,790万 33.89万/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,190万 31.13万/㎡
2016年4月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,700万 34.62万/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,390万 34.52万/㎡
2016年12月 13〜15階 2LDK 110㎡〜 4,780万 43.4万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,190万 31.13万/㎡
2015年8月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,180万 35.89万/㎡
2015年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.87万/㎡
2015年7月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 2,880万 34.89万/㎡
2015年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.72万/㎡
2015年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.67万/㎡
2014年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,090万 43.92万/㎡
2014年4月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,920万 32.95万/㎡
2014年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,920万 34.54万/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,370万 33.86万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額127,417円。3LDKなら月額127,417円が相場です。
2SLDK
135,000円
135,000〜135,000円
3LDK
127,417円
110,000〜139,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
14件
15〜20万
1件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年8月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 175,000円 2,030円/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,817円/㎡
2019年7月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,727円/㎡
2017年8月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 135,000円 1,929円/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,714円/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,817円/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,817円/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,857円/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,780円/㎡
2016年11月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 135,000円 1,929円/㎡
2015年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,857円/㎡
2015年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,857円/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,506円/㎡
2014年7月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 139,000円 1,987円/㎡
2014年12月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,714円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。