サウスオールシティライトウィング

大阪府堺市西区鳳南町3丁目199-1 | 築17年 | 237戸

推定相場

サウスオールシティライトウィング

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.1万/㎡から2026年は55万/㎡へ、12年間で56.9%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

2014201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の129,500円から2021年には175,000円へ、35.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・41件）で、平均2,848万円です。4LDKが最も高く平均3,160万円、3LDKは平均2,848万円です。

3LDK

41件

2,848万

4LDK

8件

3,160万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	41件	2,848万	2,150万	3,880万
4LDK	8件	3,160万	2,790万	3,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.2万円で、1-5階（36.4万円）と比べて5.8万円（+15.9%）高くなっています。

1-5階

36.4万/㎡

24件

6-10階

37.2万/㎡

13件

11-20階

42.2万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府堺市西区鳳南町3丁目199-1
築年月	2009年2月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	237戸
専有面積	69.97m² ～ 96.07m²
分譲会社	名鉄不動産長谷工コーポレーション
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉

鳳駅

阪和線(天王寺～和歌山) / 羽衣線

徒歩8分

学区情報

小学校

鳳南小学校

中学校

鳳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サウスオールシティライトウィング	2009	237戸	55.0万	3,850万
ファミールハイツ鳳サウスフォレスト２番館	1997	72戸	33.3万	2,598万
ファミールハイツ鳳サウスフォレスト３番館	1998	262戸	40.0万	3,230万
モンレーヴ堺鳳	2007	30戸	-	-
プレサンスロジェ鳳公園	2017	72戸	48.4万	4,000万
ネオハイツ鳳	1999	51戸	36.1万	2,480万
ルネフェリアス堺鳳	2002	52戸	43.0万	4,298万
ルネ・フェアリス堺鳳	2002	52戸	42.8万	4,298万
ローレル鳳	1989	50戸	21.5万	1,400万
シャンティ	2001	15戸	30.0万	2,180万
南町ヴィラ・オートリ	1988	17戸	11.4万	790万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

34件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	37.3万	39.6万	37.1万	41.3万	41.4万	52.7万	55.2万	55.0万
4LDK	-	39.4万	-	-	41.0万	-	-	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,850万	55.01万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.43万/㎡
2025年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,850万	55.01万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.23万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,580万	51.15万/㎡
2023年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,380万	41.05万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,900万	41.43万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,290万	45.99万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,030万	36.7万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,890万	37.06万/㎡
2021年10月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	3,090万	39.62万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.15万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,998万	38.44万/㎡
2020年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.35万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,650万	36.28万/㎡
2020年12月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,780万	39.35万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,570万	36.72万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,670万	38.15万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,720万	38.86万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,990万	38.33万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.2万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,750万	35.26万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.1万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.93万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.51万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,750万	35.26万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,150万	30.56万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.51万/㎡
2017年9月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	3,180万	36.96万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,000万	33.12万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.72万/㎡
2017年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,000万	33.12万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,450万	33.54万/㎡
2017年1月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	3,180万	35.89万/㎡
2017年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,790万	33.89万/㎡
2016年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,790万	33.89万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,190万	31.13万/㎡
2016年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,700万	34.62万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,390万	34.52万/㎡
2016年12月	13〜15階	2LDK	110㎡〜	4,780万	43.4万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,190万	31.13万/㎡
2015年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,180万	35.89万/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.87万/㎡
2015年7月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.89万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.72万/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.67万/㎡
2014年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,090万	43.92万/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,920万	32.95万/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,920万	34.54万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,370万	33.86万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額127,417円。3LDKなら月額127,417円が相場です。

2SLDK

135,000円

135,000〜135,000円

3LDK

127,417円

110,000〜139,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

14件

15〜20万

1件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	175,000円	2,030円/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,817円/㎡
2019年7月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,727円/㎡
2017年8月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	135,000円	1,929円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,714円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,817円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,817円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,857円/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,780円/㎡
2016年11月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	135,000円	1,929円/㎡
2015年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,857円/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,857円/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,506円/㎡
2014年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	139,000円	1,987円/㎡
2014年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,714円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。