ファミールハイツ鳳サウスフォレスト２番館

大阪府堺市西区上670 | 築29年 | 72戸

推定相場

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21.9万/㎡から2025年は36.7万/㎡へ、11年間で67.9%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

20132014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2017年には80,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・9件）で、平均2,599万円です。4LDKが最も高く平均2,599万円、3LDKは平均1,730万円です。

2LDK

6件

2,562万

3LDK

9件

1,730万

4LDK

9件

2,599万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,562万	2,380万	2,788万
3LDK	9件	1,730万	1,480万	1,890万
4LDK	9件	2,599万	1,860万	3,198万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.3万円で、1-3階（24.1万円）と比べて12.2万円（+50.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

24.1万/㎡

4件

4-7階

30.6万/㎡

14件

8階以上

36.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +12.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府堺市西区上670
築年月	1997年3月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	72戸
専有面積	62.12m² ～ 80.68m²
分譲会社	丸紅不動産販売
施工会社	大本組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

アクセス

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富木駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩8分

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鳳駅

阪和線(天王寺～和歌山) / 羽衣線

徒歩16分

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羽衣駅

南海本線 / 南海高師浜線

徒歩35分

学区情報

小学校

堺市立福泉上小学校

中学校

堺市立福泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミールハイツ鳳サウスフォレスト２番館	1997	72戸	33.3万	2,598万
ファミールハイツ鳳サウスフォレスト３番館	1998	262戸	40.0万	3,230万
サウスオールシティライトウィング	2009	237戸	55.0万	3,850万
ネオハイツ鳳	1999	51戸	36.1万	2,480万
プレサンスロジェ鳳公園	2017	72戸	48.4万	4,000万
モンレーヴ堺鳳	2007	30戸	-	-
ルネフェリアス堺鳳	2002	52戸	43.0万	4,298万
ルネ・フェアリス堺鳳	2002	52戸	42.8万	4,298万
ローレル鳳	1989	50戸	21.5万	1,400万
シャンティ	2001	15戸	30.0万	2,180万
南町ヴィラ・オートリ	1988	17戸	11.4万	790万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	23.8万	-	31.8万	29.2万	40.3万	36.7万
2LDK	-	-	-	-	33.7万	37.5万	-	-
3LDK	25.8万	22.5万	23.3万	27.9万	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	高層	4LDK	75㎡〜	2,598万	33.28万/㎡
2025年3月	高層	4LDK	75㎡〜	3,098万	39.68万/㎡
2025年2月	高層	4LDK	75㎡〜	2,898万	37.12万/㎡
2024年9月	高層	4LDK	75㎡〜	3,098万	39.68万/㎡
2024年6月	高層	4LDK	75㎡〜	3,198万	40.96万/㎡
2023年7月	高層	2LDK	70㎡〜	2,588万	36.62万/㎡
2023年6月	高層	2LDK	70㎡〜	2,698万	38.18万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	70㎡〜	2,788万	39.45万/㎡
2023年12月	高層	4LDK	75㎡〜	2,280万	29.21万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	70㎡〜	2,538万	35.91万/㎡
2022年5月	高層	2LDK	70㎡〜	2,380万	33.68万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	70㎡〜	2,380万	33.68万/㎡
2022年10月	高層	4LDK	75㎡〜	2,480万	31.77万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,890万	29.03万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.34万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.24万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,890万	29.03万/㎡
2019年8月	低層	4LDK	75㎡〜	1,860万	23.83万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.3万/㎡
2016年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.16万/㎡
2016年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.78万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,800万	25.76万/㎡
2014年7月	低層	4LDK	80㎡〜	1,880万	23.31万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の80%）で、平均月額75,000円。4LDKなら月額75,000円が相場です。

3LDK

85,000円

85,000〜85,000円

4LDK

75,000円

66,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

5件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	低層	4LDK	75㎡〜	80,000円	1,025円/㎡
2016年9月	低層	4LDK	75㎡〜	80,000円	1,025円/㎡
2016年3月	低層	4LDK	75㎡〜	80,000円	1,025円/㎡
2015年4月	中層	4LDK	75㎡〜	71,000円	909円/㎡
2015年3月	中層	4LDK	75㎡〜	76,000円	973円/㎡
2015年2月	中層	4LDK	75㎡〜	66,000円	845円/㎡
2014年9月	中層	4LDK	75㎡〜	76,000円	973円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,363円/㎡
2014年10月	中層	4LDK	75㎡〜	71,000円	909円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,172円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。