ネオハイツ鳳
大阪府堺市西区上546-1 | 築27年 | 51戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132017201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.5万/㎡から2026年は36.1万/㎡へ、13年間で85.7%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では62.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.0万円/㎡
レンジ
30.0〜50.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.2万円/㎡
補正係数 ×1.049
補正係数 ×1.049
代表面積 72.1㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・17件）で、平均2,003万円です。4LDKが最も高く平均2,114万円、3LDKは平均2,003万円です。
3LDK
2,003万
17件
4LDK
2,114万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 2,003万 | 1,548万 | 2,480万 |
| 4LDK | 2件 | 2,114万 | 1,882万 | 2,345万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.2万円で、4-7階（24.9万円）と比べて2.3万円（+9.2%）高くなっています。
4-7階
15件
24.9万/㎡
8階以上
3件
27.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市西区上546-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 65.68m² ～ 80.77m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 モリタ建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
鳳駅
阪和線(天王寺～和歌山) / 羽衣線
学区情報
小学校
堺市立福泉上小学校
中学校
堺市立福泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ鳳 | 1999 | 51戸 | 36.1万 | 2,480万 |
| プレサンスロジェ鳳公園 | 2017 | 72戸 | 48.4万 | 4,000万 |
| ローレルコート鳳 | 2004 | - | - | - |
| ルイシャトレ鳳ウェルグラン | 2007 | - | - | - |
| ファミールハイツ鳳サウスフォレスト２番館 | 1997 | 72戸 | 33.3万 | 2,598万 |
| ファミールハイツ鳳サウスフォレスト３番館 | 1998 | 262戸 | 40.0万 | 3,230万 |
| サウスオールシティライトウィング | 2009 | 237戸 | 55.0万 | 3,850万 |
| アパガーデンスプリングス鳳 | 1999 | - | - | - |
| ローレル鳳 | 1989 | 50戸 | 21.5万 | 1,400万 |
| 南町ヴィラ・オートリ | 1988 | 17戸 | 11.4万 | 790万 |
| ルネ・フェアリス堺鳳 | 2002 | 52戸 | 42.8万 | 4,298万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,748万円 | 68.63㎡ | 40万円 | 3LDK | - | 南東 |
堺市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,065円 | 798 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,809円 | 555 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,235円 | 245 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,489円 | 475 |
| 3LDK+ | 7.7万円 | 1,231円 | 330 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.5万 | 19.1万 | 25.7万 | 26.0万 | 25.9万 | 22.3万 | 33.2万 | 36.1万 |
| 4LDK | - | - | 24.1万 | 25.4万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.14万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.23万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.27万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.28万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.42万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 27.69万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.31万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 27.29万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,050万 | 25.38万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,840万 | 24.1万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 27.69万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 27.29万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 27.69万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,840万 | 24.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.14万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.45万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.08万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。