ネオハイツ鳳

大阪府堺市西区上546-1 | 築27年 | 51戸

推定相場

ネオハイツ鳳

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132017201920252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.5万/㎡から2026年は36.1万/㎡へ、13年間で85.7%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では62.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・17件）で、平均1,799万円です。4LDKが最も高く平均1,945万円、3LDKは平均1,799万円です。

3LDK

17件

1,799万

4LDK

2件

1,945万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	1,799万	1,330万	2,480万
4LDK	2件	1,945万	1,840万	2,050万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.2万円で、4-7階（24.9万円）と比べて2.3万円（+9.2%）高くなっています。

4-7階

24.9万/㎡

15件

8階以上

27.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府堺市西区上546-1
築年月	1999年3月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	51戸
専有面積	65.68m² ～ 80.77m²
分譲会社	大和団地
施工会社	南海辰村建設モリタ建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉

鳳駅

阪和線(天王寺～和歌山) / 羽衣線

徒歩12分

学区情報

小学校

堺市立福泉上小学校

中学校

堺市立福泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオハイツ鳳	1999	51戸	36.1万	2,480万
プレサンスロジェ鳳公園	2017	72戸	48.4万	4,000万
ファミールハイツ鳳サウスフォレスト２番館	1997	72戸	33.3万	2,598万
ファミールハイツ鳳サウスフォレスト３番館	1998	262戸	40.0万	3,230万
サウスオールシティライトウィング	2009	237戸	55.0万	3,850万
ローレル鳳	1989	50戸	21.5万	1,400万
南町ヴィラ・オートリ	1988	17戸	11.4万	790万
ルネ・フェアリス堺鳳	2002	52戸	42.8万	4,298万
ルネフェリアス堺鳳	2002	52戸	43.0万	4,298万
ヴェリテヴィータ	2003	12戸	20.8万	2,700万
モンレーヴ堺鳳	2007	30戸	-	-

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2018	2019	2020	2025	2026
3LDK	19.5万	19.1万	25.7万	26.0万	25.9万	22.3万	33.2万	36.1万
4LDK	-	-	24.1万	25.4万	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.14万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.23万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,700万	22.27万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.28万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.42万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,900万	27.69万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.31万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,900万	27.29万/㎡
2018年5月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	2,050万	25.38万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,840万	24.1万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,900万	27.69万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,900万	27.29万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,900万	27.69万/㎡
2017年11月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,840万	24.1万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.14万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,330万	18.45万/㎡
2013年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,450万	20.08万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,430万	19.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。