ローレル鳳
大阪府堺市西区鳳東町3丁目286-1 | 築37年 | 50戸
最新データ
2024年1月
売買16件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は21.5万円。周辺エリア平均（33.0万円）より34.7%低く、堺市西区全体の平均（26.6万円）より18.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.8万/㎡から2024年は21.5万/㎡へ、10年間で9.6%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では11.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132014201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,000円から2019年には85,000円へ、32.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均1,452万円です。2LDKが最も高く平均1,509万円、3LDKは平均1,452万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
7件 |
1,509万 |
1,380万 |
1,780万 |
| 3LDK |
9件 |
1,452万 |
1,080万 |
1,680万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市西区鳳東町3丁目286-1 |
|---|
| 築年月 | 1989年3月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 50戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.15m² ～ 82.00m² |
|---|
| 分譲会社 | スミトー |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 才門建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ローレル鳳 |
1989 |
50戸 |
21.5万 |
1,400万 |
| ルネ・フェアリス堺鳳 |
2002 |
52戸 |
42.8万 |
4,298万 |
| ルネフェリアス堺鳳 |
2002 |
52戸 |
43.0万 |
4,298万 |
| ヴェリテヴィータ |
2003 |
12戸 |
20.8万 |
2,700万 |
| 南町ヴィラ・オートリ |
1988 |
17戸 |
11.4万 |
790万 |
| プレサンスロジェ鳳公園 |
2017 |
72戸 |
48.4万 |
4,000万 |
| ネオハイツ鳳 |
1999 |
51戸 |
36.1万 |
2,480万 |
| サウスオールシティライトウィング |
2009 |
237戸 |
55.0万 |
3,850万 |
| ライオンズマンション鳳壱番館 |
1987 |
68戸 |
32.7万 |
2,350万 |
| レックスガーデン鳳 |
2000 |
82戸 |
32.9万 |
2,499万 |
| アステージ鳳 |
2000 |
60戸 |
35.8万 |
2,180万 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
- |
21.5万 |
19.8万 |
20.0万 |
- |
24.4万 |
23.1万 |
21.5万 |
| 2LDK |
23.8万 |
21.1万 |
- |
25.8万 |
24.4万 |
- |
- |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,400万 |
21.54万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,500万 |
23.08万/㎡ |
| 2021年10月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,680万 |
24.35万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,680万 |
24.35万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,380万 |
20.01万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,780万 |
25.8万/㎡ |
| 2016年7月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,080万 |
16.09万/㎡ |
| 2016年11月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,580万 |
23.54万/㎡ |
| 2015年9月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
21.46万/㎡ |
| 2015年7月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,590万 |
23.05万/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,380万 |
20.56万/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
22.21万/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,380万 |
20.56万/㎡ |
| 2015年10月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,380万 |
20.01万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
22.21万/㎡ |
| 2014年11月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
25.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額79,000円。3LDKなら月額79,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年9月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,250円/㎡ |
| 2019年9月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,232円/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,266円/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
85,000円 |
1,368円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
85,000円 |
1,368円/㎡ |
| 2015年1月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
88,000円 |
1,416円/㎡ |
| 2014年11月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
108,000円 |
1,738円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
64,000円 |
941円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
64,000円 |
985円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。