浜寺ガーデンハイム

大阪府堺市西区浜寺石津町東4丁目5-6〜9 | 築45年 | 22戸

推定相場

浜寺ガーデンハイム

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2013201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.5万/㎡から2026年は9.6万/㎡へ、13年間で9.3%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万7万6万

201420202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,000〜72,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の60%・34件）で、平均762万円です。3LDKが最も高く平均1,030万円、4LDKは平均753万円です。

3SLDK

34件

762万

3LDK

4件

1,030万

4LDK

17件

753万

4SLDK

2件

866万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	34件	762万	400万	1,198万
3LDK	4件	1,030万	780万	1,180万
4LDK	17件	753万	400万	977万
4SLDK	2件	866万	798万	933万

階数別の㎡単価

1-2階

11.1万/㎡

34件

3階以上

10.9万/㎡

24件

物件概要

所在地	大阪府堺市西区浜寺石津町東4丁目5-6〜9
築年月	1981年3月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	22戸
専有面積	67.42m² ～ 97.17m²
分譲会社	近畿産業
施工会社	フジタ工業
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

石津川駅

南海本線

徒歩10分

学区情報

小学校

堺市西区小学校学区

中学校

堺市西区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
浜寺ガーデンハイム	1981	22戸	9.6万	680万
浜寺ガーデンハイムＮ棟	1981	70戸	-	-
浜寺ガーデンハイムＥ棟	1981	22戸	13.8万	980万
朝日プラザ浜寺	1987	85戸	21.0万	1,450万
ふぁみーゆ浜寺	1989	30戸	24.6万	1,698万
シャルマンフジ浜寺ガーデンオアシス	2000	48戸	22.4万	1,610万
ライフコート浜寺	1991	30戸	24.3万	1,698万
浜寺ハイツ	1976	16戸	6.1万	180万
グランコート浜寺北	1997	34戸	25.6万	1,780万
メゾンドール諏訪森	1989	-	35.7万	2,850万
サンライズマンション浜寺	1986	50戸	14.2万	980万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

50件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3SLDK	9.4万	11.1万	13.3万	13.8万	10.3万	8.3万	11.0万	9.6万
4LDK	8.4万	5.6万	12.4万	11.9万	12.0万	11.3万	8.9万	-
4SLDK	-	-	-	13.1万	11.2万	-	-	-
3LDK	-	16.6万	13.3万	-	-	-	-	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3SLDK	70㎡〜	680万	9.56万/㎡
2026年2月	低層	3SLDK	70㎡〜	680万	9.56万/㎡
2025年3月	低層	4LDK	70㎡〜	580万	8.15万/㎡
2025年2月	低層	3SLDK	70㎡〜	780万	10.96万/㎡
2025年10月	中層	4LDK	70㎡〜	680万	9.56万/㎡
2024年8月	低層	3SLDK	70㎡〜	780万	10.96万/㎡
2024年6月	低層	4LDK	65㎡〜	777万	11.53万/㎡
2024年5月	中層	3SLDK	70㎡〜	400万	5.63万/㎡
2024年5月	低層	4LDK	70㎡〜	779万	10.95万/㎡
2024年4月	中層	3SLDK	70㎡〜	580万	8.15万/㎡
2024年12月	低層	4LDK	65㎡〜	777万	11.53万/㎡
2024年10月	中層	3SLDK	70㎡〜	600万	8.44万/㎡
2023年9月	中層	3SLDK	70㎡〜	880万	12.37万/㎡
2023年4月	中層	4LDK	70㎡〜	825万	11.6万/㎡
2023年1月	低層	4LDK	70㎡〜	888万	12.48万/㎡
2023年11月	中層	3SLDK	70㎡〜	580万	8.15万/㎡
2023年10月	低層	4SLDK	70㎡〜	798万	11.22万/㎡
2022年9月	低層	4LDK	70㎡〜	888万	12.48万/㎡
2022年9月	中層	4LDK	70㎡〜	825万	11.6万/㎡
2022年5月	低層	3SLDK	70㎡〜	980万	13.77万/㎡
2022年5月	中層	4LDK	70㎡〜	835万	11.74万/㎡
2022年4月	低層	4SLDK	70㎡〜	933万	13.12万/㎡
2022年4月	低層	3SLDK	70㎡〜	987万	13.87万/㎡
2021年8月	中層	4LDK	70㎡〜	880万	12.37万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,080万	14.17万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	75㎡〜	780万	10.23万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.38万/㎡
2021年2月	中層	3SLDK	70㎡〜	880万	12.37万/㎡
2021年12月	中層	4LDK	70㎡〜	843万	11.85万/㎡
2021年11月	低層	3SLDK	70㎡〜	980万	13.77万/㎡
2021年10月	中層	4LDK	70㎡〜	843万	11.85万/㎡
2021年10月	低層	4LDK	70㎡〜	977万	13.73万/㎡
2021年10月	低層	3SLDK	70㎡〜	987万	13.87万/㎡
2020年9月	低層	3SLDK	70㎡〜	580万	8.15万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.59万/㎡
2020年6月	低層	3SLDK	70㎡〜	1,030万	14.48万/㎡
2020年5月	低層	3SLDK	70㎡〜	1,198万	16.84万/㎡
2020年4月	低層	3SLDK	70㎡〜	880万	12.37万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	70㎡〜	400万	5.63万/㎡
2020年1月	低層	4LDK	70㎡〜	400万	5.63万/㎡
2020年12月	低層	3SLDK	70㎡〜	490万	6.89万/㎡
2020年12月	中層	3SLDK	70㎡〜	580万	8.15万/㎡
2019年8月	低層	3SLDK	70㎡〜	570万	8.02万/㎡
2019年6月	低層	3SLDK	70㎡〜	680万	9.56万/㎡
2019年5月	低層	3SLDK	70㎡〜	680万	9.48万/㎡
2019年4月	中層	3SLDK	70㎡〜	580万	8.15万/㎡
2019年3月	低層	3SLDK	95㎡〜	680万	7万/㎡
2019年2月	中層	3SLDK	70㎡〜	570万	8.02万/㎡
2019年2月	低層	3SLDK	70㎡〜	570万	8.02万/㎡
2019年12月	低層	4LDK	70㎡〜	600万	8.44万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の100%）で、平均月額70,000円。

3SLDK

70,000円

65,000〜75,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	中層	3SLDK	70㎡〜	70,000円	983円/㎡
2024年7月	中層	3SLDK	70㎡〜	75,000円	1,054円/㎡
2020年4月	低層	3SLDK	70㎡〜	65,000円	913円/㎡
2020年3月	低層	3SLDK	70㎡〜	65,000円	913円/㎡
2020年3月	低層	3SLDK	70㎡〜	70,000円	983円/㎡
2020年2月	低層	3SLDK	70㎡〜	70,000円	983円/㎡
2014年10月	低層	3SLDK	65㎡〜	75,000円	1,112円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。