シャルマンフジ浜寺ガーデンオアシス
大阪府堺市西区浜寺石津町中2丁目1-51 | 築26年 | 48戸
売買㎡単価の推移
30万20万
20162017201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の25.3万/㎡から2023年は22.4万/㎡へ、7年間で11.6%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.2万円/㎡
レンジ
30.0〜40.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.2万円/㎡
補正係数 ×0.923
補正係数 ×0.923
代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,747万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,747万 | 1,256万 | 2,329万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.5万円で、1-3階（22.7万円）と比べて1.8万円（+7.9%）高くなっています。
1-3階
4件
22.7万/㎡
4-7階
4件
24.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市西区浜寺石津町中2丁目1-51 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 63.00m² ～ 75.60m² |
| 分譲会社 | フジ住宅 |
| 施工会社 | 桃谷組 |
| 管理会社 | フジ住宅 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
石津川駅
南海本線
学区情報
小学校
堺市西区小学校学区
中学校
堺市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンフジ浜寺ガーデンオアシス | 2000 | 48戸 | 22.4万 | 1,610万 |
| プロパレス浜寺ピアチェーレ | 2003 | - | - | - |
| コスモ浜寺石津町 | 1989 | 42戸 | 19.1万 | 1,380万 |
| グランコート浜寺北 | 1997 | 34戸 | 25.6万 | 1,780万 |
| サンライズマンション浜寺 | 1986 | 50戸 | 14.2万 | 980万 |
| アクティブ浜寺石津 | 1994 | - | - | - |
| ふぁみーゆ浜寺 | 1989 | 30戸 | 24.6万 | 1,698万 |
| メゾンドール浜寺北 | 1987 | - | - | - |
| ライフコート浜寺 | 1991 | 30戸 | 24.3万 | 1,698万 |
| 浜寺ガーデンハイム | 1981 | 22戸 | 9.6万 | 680万 |
| 浜寺ガーデンハイムＮ棟 | 1981 | 70戸 | - | - |
堺市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,065円 | 798 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,809円 | 555 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,235円 | 245 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,489円 | 475 |
| 3LDK+ | 7.7万円 | 1,231円 | 330 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.3万 | 22.1万 | 21.9万 | 23.2万 | 22.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,610万 | 22.37万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.91万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.56万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.91万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.91万/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.23万/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.87万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.2万/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。