ダイアパレス浜寺諏訪森
大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西2丁目138-1 | 築28年 | 41戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132017202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26万/㎡から2026年は29.1万/㎡へ、13年間で11.6%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では15.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.3万円/㎡
レンジ
33.0〜49.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.2万円/㎡
補正係数 ×1.081
補正係数 ×1.081
代表面積 68.48㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,075万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 2,075万 | 1,387万 | 2,977万 |
階数別の㎡単価
1-5階
13件
28.4万/㎡
6-10階
2件
25.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西2丁目138-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 68.41m² ～ 95.14m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
諏訪ノ森駅
南海本線
学区情報
小学校
堺市立浜寺小学校
中学校
堺市立浜寺南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス浜寺諏訪森 | 1998 | 41戸 | 29.1万 | 1,990万 |
| 国土コーポ諏訪森 | 1973 | - | 9.2万 | 430万 |
| パストラルハイム諏訪森 | 1986 | 32戸 | 17.1万 | 1,180万 |
| マンションディオ | 1973 | - | - | - |
| サンライズマンションドムス諏訪森 | 1986 | - | - | - |
| 諏訪ノ森ディオ | 1973 | - | - | - |
| 国土コーポ諏訪ノ森B棟 | 1972 | 16戸 | 11.4万 | 490万 |
| 国土コーポ諏訪ノ森A棟 | 1973 | 16戸 | 8.8万 | 398万 |
| ユニハイム浜寺諏訪ノ森 | 2018 | - | - | - |
| 国土コーポ諏訪ノ森D棟 | 1973 | 16戸 | 9.4万 | 460万 |
| ダイアパレス諏訪森ガーデンパーク | 2002 | 32戸 | 37.6万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,180万円 | 71.8㎡ | 30.4万円 | 3LDK | - | - |
堺市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,065円 | 798 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,809円 | 555 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,235円 | 245 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,489円 | 475 |
| 3LDK+ | 7.7万円 | 1,231円 | 330 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.5万 | 24.9万 | 23.2万 | 27.6万 | 29.1万 | 34.3万 | 29.1万 | 29.1万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.06万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.06万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.37万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.76万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 34.9万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.06万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.41万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.01万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.41万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 27.75万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.7万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.93万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.54万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.74万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。