御厨南の一戸建て相場
大阪府東大阪市御厨南 | 43件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府東大阪市御厨南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.2万円（成約43件、前年比-23.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,397万円。木造（3,339万円）との差は92%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
15件
6,397万
木造
24件
3,339万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
6,916万
80〜100㎡
9件
1,833万
100〜120㎡
13件
2,839万
150㎡以上
12件
8,507万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大359%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
4,924万
6〜8m
17件
5,732万
8m以上
3件
1,250万
平均㎡単価
25.2万/㎡
前年比 ▼23.4%
平均価格
4,171万円
取引実績
43件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
16万
25万
'09'12'14'16'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築11-15年
29
築16-20年
32
築21-25年
27
築26-30年
29
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,500万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
４ＤＫ
1,300万円
1件
３ＤＫ
1,200万円
1件
２ＬＤＫ
1,900万円
1件
３ＬＤＫ
600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000万円
95㎡〜
10.5万/㎡
2025年第2四半期
18,000万円
500㎡〜
36.0万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
45㎡〜
・４ＤＫ
28.9万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
55㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2024年第3四半期
5,500万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
47.8万/㎡
2024年第2四半期
760万円
50㎡〜
15.2万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
45㎡〜
40.0万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
55㎡〜
・３ＤＫ
21.8万/㎡
2022年第3四半期
1,900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
31.7万/㎡
2022年第2四半期
3,100万円
195㎡〜
15.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
御厨南は東大阪市内133地区中54位（上位59%）。
単価25.2万/㎡。
1つ上の足代とは0%の差。
中価格帯（46〜90位）
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御厨南 ◀
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25.2万
御厨南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市御厨南３丁目５４８番４１ | 18.5万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 八戸ノ里 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）